二手房买卖环节中,这样的情况下,不动产转移该如何备案?_扩建房屋过户时登记不动产转移如何办理?

在二手房买卖环节中，一部分房子由屋主自主改建一部分，这样的情况下的不动产转移该如何备案?房产过户环节中，备案单位会对房屋状况进行调查，假如房子产生改建状况，那样房子的建筑容积率就扩大，这样的情况下，能不能开展不动产权?假如能，买房者应该怎么进行办理?文中以经典案例对这样的事情展开分析。（详细信息进一步了解房产抵押本人借款流程可查看更多）

实例：A公司从拍卖获得一块商业用地及用地面上的房屋(房子、土地资源早已办理了备案)，但在公司人员申请办理不动产过户时，备案单位通过调查，发觉该房屋存有改建状况，这样的情况下，是否还能申请办理不动产权?A企业又该如何申请办理呢?

经典案例：根据思考问题大家能够得到2个不动产过户备案难题：①能不能开展不动产权，如果能够备案，要准备什么资料，怎么办理?②房子改建一部分怎样处理?

常见问题：

1、案件中，因为拍卖有法律认可，A公司可以出示法院的竞拍结果和执行通知书申请办理不动产权，但私自改建一部分不予以备案。

不动产权包含“变动”、“出让”两种方法。两种方法是有区别的。假如房子出现了进行交易，那样土地权利迁移归属于工商变更。而通过竞拍取得的房屋登记种类是转移登记。A公司通过竞拍取得的房屋进行登记时，产权人发生变化，能够办理不动产转移登记。

申请时，A企业(购房人)能够带上本人组织机构代码证、人民法院拍卖房地产业后土地确权的裁定书、房屋权证、国有制土地使用权证及其辅助材料，向不动产登记机构申请办理备案。但因为竞拍只对早已备案的那一部分有权利，因而不动产登记机构在这样的情况下只能对已经备案的那一部分给予转移登记，但对于擅扩建工程的部分是不予以备案。

2、若要对改建一部分申请办理不动产权，必须补交改建部分的土地出让。

《城乡规划法》要求，国有建设用地使用权出让合同中记载的有关具体内容发生变化，房屋权利人理应向当地市人民政府城乡建设规划主管机构申请变更规划条件。若因为房子改建，促使建筑容积率提升，还要城乡建设规划主管机构有责任向国土规划主管机构通告，国土规划主管机构办理备案。

在我国《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范(试行)》中有规定，“调节建筑容积率的房屋，需补交地价款相当于楼面地价乘于新增加总建筑面积”。因此，案例中的A公司需要补交出让土地的地价款之后才能申办不动产权。但有一点应注意，假如房子不符变动标准，将不会给予备案。

通过分析实例，我们能了解，假如我们选购私自改建的房屋，在办理不动产权时，需要把空出一部分的土地地价款补交，以后才能办理。

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