二手房交易小常识——房产契税_二手房屋买卖要交哪些税费?

1.房产契税

(标准征收率3%优惠税率1.5%和1%买家交纳)征缴方式：依照标准征收率征缴买卖总额的3%，若买家是第一次选购总面积不够90平的普通住房交纳买卖总额的1%，若买家初次选购总面积超出90平(包括90平)的普通住房则交纳买卖总额的1.5%。（详细信息进一步了解几套房不可以抵押房产贷款可查看更多）注：初次选购和普通住房同时具备才能够享受优惠，房产契税的优惠是以个人计算的，只要是你初次缴房产契税都能够享受优惠。若买家选购的房产是非普通住房或者普通住宅则交纳买卖总额的3%。

2.合同印花税

(征收率1%交易双方参半)不过从2009年迄今我国暂免征缴。

3.增值税

(征收率5.55%卖家交纳)依据2010年房地产新政，出让售卖购买时间不够5年非普通住房或普通住房依照全额的征缴增值税，出让售卖选购时间超过5年非普通住房依照2次买卖价差征缴增值税，出让售卖选购时间超过5年普通住房免交增值税。这里有2个关键点①选购时间超过5年这儿首先看房产证，次之看契税发票，再度看单据(房改售房看国有制住房出售收益专用票据)这三种有效证件依照时长中国最早的测算。一般地说单据先于契税发票，契税发票先于房产证，房改售房中时长中国最早的是房改办所收取预付款的单据。②所卖房地产是普通住房或是非普通住房。另：假如所卖房地产是是非非住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等则不论述是不是过5年都要全额的征缴增值税。

4.附加税

增值税的7%;教育附加费税;增值税的3%。

5.个税

(征收率买卖总金额1%或2次买卖差20%卖家交纳)征缴标准以家庭为单位售卖非唯一住房需缴纳本人房出售企业所得税。在这儿有两个条件①家里唯一住房②选购时间超过5年。假如两个条件同时符合可以免交个人所得税;任何一个标准不符合都必须要缴纳个人所得税。注：假如是家中唯一住房可是购买时间不够5年则需以缴税担保金方式先交纳，若在一年之内可以再次购买房产并取得产权年限则可以全部或部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照2套房屋交易价钱相对较低的2%退回。注：地方税务局会审查卖家夫妻两人户下是否存在其他房产做为家中唯一住宅的根据，主要包括尽管房产证并没有下发可是房管部门早已登记备案的住房(不包括普通住宅类房地产)。另注：假如所卖房地产是是非非住宅类房地产则不管什么状况都需要缴纳个人所得税。并且地方税务局在缴税环节中针对增值税交纳差值的现象，个税也必须征缴差值的20%

大量二手房交易小常识请上融火焰鸟借款官方网站(https://www.rongyiju.com/)掌握。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。