二手房中购房人需要注意哪些问题_二手房买卖交易注意事项?

1.房屋所有权是不是明确

一些房子有好几个共有人，若有继承者共有的、有家庭共有的、也有夫妇共有的，因此购房人理应和所有共有人签署售房合同。（详细信息进一步了解光大银行银行信用贷贷款利息可查看更多）仅仅只是一部分共有人私自处罚共有财产，购房人与其说签订的买卖协议未能别的共有人同意的情况下一般是无效的。

2.土地资源状况是不是清楚

二手房中购房人需要注意土地的使用性质，看是划转或是转让，划转的土地一般是无偿使用，政府部门可免费取回，转让是屋主已缴纳了土地出让，购房人对房屋具有较完整的权利;还需要注意土地的使用期限，如果一个房子的土地使用权证有且只有40年，屋主已使用十来年，相对于购房人而言是不是还应按同地段土地使用权证为70年商品房的价钱来衡量时，就有点划不来。

3.买卖房子是否在租

很多二手房在出让时，存在物上压力，即还被别人租用。假如购房人光看房屋产权证，只关注过户手续，且不留意存不存在租用时，购房人很有可能得到一个无法及时入住的或者使用的房产。由于在我国包含绝大多数我国均认同“买卖不破租赁”，换句话说售房合同不可以抵抗在先成立的租赁协议。这一点在实际中被很多购房人及中介忽略，又被很多出卖人运用从而引起比较多纠纷案件。

4.房子办理手续是否齐全

房产证是证实屋主对房屋具有所有权的惟一凭据，没有房产证的房产交易时对购房人而言有无法得到房子的巨大风险性。屋主很有可能有房产证而将其抵押或出售，即使现在并没有未来申请办理获得后，屋主还能够质押和出售。因此最好是选择有房产证的房屋进行买卖。

5.褔利房子是否合法

房改售房、保障性住房、经济实用房自身是一种褔利性质的政策性住房，在出让时会一定限定，而且这些房子在土地用途、房屋产权范畴上有一定的国家规定的，购房人购买的时候要避免买卖协议与国家法律冲突。

6.物业管理费用是不是托欠

很多屋主在出让房子时，其物业管理费用，水电费及其三气(天燃气、暖气片、液化气)花费长期性托欠，且已欠了数量不小的花费，购房人不知道买了此房子，所有费用购房人有可能会要全部担负。

7.城市规划是不是危害

一些屋主出售二手房有可能是已掌握该房屋在5到10年之后要面临动迁，或是房子周围要建高层，可能会影响光照、价钱等城市规划状况，才着急售卖，做为购房人在购买时要充分了解具体情况。

8.企业房子是不是侵权行为

一般企业的房屋有出厂价的职工住宅，也有基准价的职工住宅，二者土地用途均是划转，出让时要交纳土地使用费。其次，针对基准价的住房一般企业具有一部分产权年限，员工在出让时，公司具有优先权。购房人假如没有注意这种可能和业主一起侵害单位的合法权利。

9.中介是不是违反规定

有一些中介违反规定给予中介机构，当在二手房贷款时，为购房人给予零首付的服务，即购房人所付款的全部购房的钱都可从银行贷款诈骗出去。购房人本以为占了便宜，岂不知假如被银行发觉，每一个义务有可能自己都需要担负。

10.合同规定是不是确立

二手房的买卖协议虽然没有需像商品房买卖合同那样全方位，但是对于一些细节难题还应当承诺清晰，如：合同主体、支配权确保、房子合同款、交易规则、合同违约责任、纠纷解决、签署日期等等问题均应全方位考虑到。

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