全国各地旧城改造借款“一刀切”_棚改贷款“一刀切”?发挥棚改货币化政策的正面效应

日前，全国各地旧城改造借款“一刀切”的传闻引发关注。（详细信息进一步了解招商银行房屋2次抵押借款可查看更多）传言称，国家开发银行全国各地支行抵押补充贷款审核中止，新项目合同签署处理权回收利用总公司。开发银行则回复称，近年来国家开发银行严格遵守国家相关棚户区拆迁现行政策，在国务院有关部门带领下，相互配合当地政府依法合规进行旧城改造融资工作，现阶段各项任务已经有序进行。

棚户区拆迁是近几年在我国实行的一项重要惠民工程。党的十八大以来，棚户区拆迁深入推进，有6000多万元旧村改造住户出棚进楼。棚户区拆迁在改进老百姓居住条件层面发挥了重要作用，众多旧村改造住户从而完成了安居梦。

2013年至2014年，一些三四线城市房产市场发生提供产能过剩状况，相关部门和政府将旧城改造与去产能紧密结合，明确提出棚改货币化安置的构思。棚改货币化安装一举多得，旧城改造动迁人民群众不会再只是接纳住宅实体确保，反而是能够手里拿着棚户区拆迁赔偿款到市场中随意选购商品住房。货币化安置能让旧村改造住户搬离偏矮简陋的旧村改造，也有助于楼市去库存。与实体安装对比，旧村改造住户不必再像从前那般先搬离旧村改造，租房子2年至三年，待拆迁安置房建成之后再搬入新房。对政府来讲，货币化安置是较为简单的一种方式，可以节省许多行政资源。

棚改货币化的重要作用显而易见，将来仍然可以做为旧村改造居民的一种安装挑选，但货币化安置比例能够随市场变化及时纠正，因时制宜。在我国明确提出，2022年至2022年再更新改造1500万件棚户区，在其中2022年更新改造580万件，棚户区拆迁仍应毫不动摇继续推进。

国家住建部有关负责人曾介绍说，2016年棚改货币化安装占比达到48.5%，比2015年提升了18.6个百分点。棚改货币化安置在三四线城市去产能环节中发挥了重要作用。现阶段，从全国范围内看，整体基本上告别了规模性积压货状况。

需注意，在部分大城市，棚改货币化安置在总体上推动了房地产业超温。恒大研究院副院长夏磊觉得，在本轮房产调控中，棚户区拆迁持续提升了棚改户住房条件，优化了城市面貌，但极少数地域过多旧城改造、过多货币化安置，棚改户赢得了超量褔利，失去保障性住房要旨。

怎样切实增强棚改货币化政策的正脸效用，防止市场形势转变造成不良影响，是领导者应当思考的问题。对政府来讲，应当从改进旧村改造住户居住条件、推动房地产业平稳健康发展等多个方面综合考量，按时颁布有效现行政策。例如，货币化安置占比太高造成大于利时，应适当提升实体确保占比，修建让棚户住户更为令人满意的安置住房等。

针对棚户区拆迁，依然应当毫不动摇深入推进。虽然近些年许多住户“出棚进楼”，居住条件大大的改进，但还是有非常总数老百姓生活在偏矮破旧的旧村改造中，再次协助这种人民群众改进居住条件十分必要。对于未来旧城改造的总数，需要更为科学合理有效排查。与此同时，全国各地应严格遵守棚户区拆迁政策规定，防止现行政策走形。

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