房屋抵押贷款可贷出去要多少钱_公司贷款房屋抵押

深圳市住房住房公积金中心官网发布了《深圳市住房公积金个人住房借款执行细则》（下称《细则》）。（详细信息进一步了解房屋抵押贷款可贷出去要多少钱可查看更多）据了解到，依据《细则》，深圳市住房公积金个人住房借款不兼容选购第三套或以上住房；贷款时间最多为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间时5年；申请办理再买卖房贷款的，贷款年限加所买住房房龄不超过30年。

《细则》有效期限五年，自2019年3月15日起实施。

住房户数如何认定

选购第三套或以上住房，不予以借款

《细则》确定了公积金贷款住房户数的判定标准。

无住房且无未结清的住房借款的，定性为选购首套房住房，实行首套公积金贷款现行政策；

归属于下列情形之一的，定性为选购第二套住房，实行第二套房公积金贷款现行政策：

即，有一套住房但无未结清的住房借款；无住房但是一笔未结清的住房借款；有一套住房，有一笔未结清的住房借款，并且是同一套住房（须提供借款协议及房屋权属资料等佐证资料）。

归属于下列情形之一的，定性为选购第三套或以上住房，不予以借款：

即，有2套或以上住房；有几笔或以上未结清的住房借款；有一套住房，有一笔未结清的住房借款，且不同一套住房。

《细则》还确定了不一样前提下所执行首付款比例。

实行首套公积金贷款政策的，首付不得低于30%；实行第二套房公积金贷款政策的，首付不得低于40%。

所买再买卖房房龄超出10年，最少首付款比例相对应提升10%。

贷款额、限期怎么计算

申请办理再买卖房贷款的，贷款年限加所买住房房龄不超过30年

依据《细则》，当地公积金贷款最高额度为：合乎贷款政策的两人或以上员工最大贷款额为70万余元，单职工最大贷款额为40万。

贷款额计算公式：贷款额=（借款申请人住房公积金缴存账户余额 共同申请人住房公积金缴存账户余额）×存缴时长指数×20倍

申请办理公积金贷款时，持续正常的存缴时长低于12个月，存缴时长指数为0.5；持续正常的存缴时间是在12月至24个月，存缴时长指数为0.9；持续正常的存缴时间是在24个月以上的，存缴时长指数为1。

合乎贷款政策的两人或以上借款申请人，可按照持续正常的存缴时间比较长的一方明确存缴时长指数。

除此之外，贷款年限层面，贷款年限要以全年测算，最少为1年，最多为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间时5年，即男士没满65岁、女士没满60岁（女干部和具有高级职称评审的女性朋友专业技术没满65岁）。

合乎贷款政策的两人或以上借款申请人，可按照限期比较长的一方明确贷款年限。

申请办理再买卖房贷款的，贷款年限加所买住房房龄不超过30年。所买住房房龄以当地房管所部门出具的房源信息引言或评定机构出具的分析报告中确认的应用时代为基础。

月还款额度有什么要求

借款申请人还款住房借款，月还款额度不可高过月薪50%

依据《细则》，借款申请人还款住房借款月还款额度不可高过月薪的50%。

住房借款月还款额度就是指个人信用信息标注的住房借款月还款额度和办理的当笔公积金贷款月还款额度总和。

《细则》确定了月薪的认定。

企业缴存职工的月薪，以申请办理公积金贷款后的缴费基数为标准，不会再再行给予个人收入证明。借款申请人存缴公积金单位与申报的所在单位不一致的，须提供所在单位出具的代交社保关联表明等相关资料证明。

自己自行存缴者月薪，以申请办理公积金贷款后的缴费基数为基础。缴费基数在所得税起征点以上，还需要再行给予近6个月社保个人参保缴费资料等证明。有关数据显示月薪不一致的，取最低点明确月薪。

未存缴公积金的共同申请人的月薪，以所属单位开具的个人收入证明为基础。个人收入证明表明月薪在所得税起征点以上，还需要再行给予近6个月个人储蓄账户资金流水单（显示的是薪水、津补贴等）或社保个人参保缴费资料等证明。有关数据显示月薪不一致的，取最低点明确月薪。

什么情况不予以借款

近些年借款持续贷款逾期超6期或累积贷款逾期超12期，不予以借款

《细则》还明确了不予以借款的情况。

最先，申请办理公积金贷款时，借款申请人存有下列5种情况之一的，不予以借款。

第一种情况，是个人信用信息、公积金贷款信息管理系统等存有信用不良记录。

主要包括：现阶段逾期贷款的，或贷款担保人偿还的；近些年内，个人贷款持续贷款逾期超出6期或累积贷款逾期超出12期；或是存有呆帐、销账、冻结、被强制执行等。共三种情况。

第二，被纳入失信被执行人名单的。

第三，存有提供虚假材料、虚假承诺等情况的。

第四，被列入住房个人公积金失信行为注册的。

第五，存有别的可能会影响公积金贷款安全性情形的。

另一方面，申请办理公积金贷款时，所买再买卖房存有下列2种情况之一的，不予以借款。

一是购房人与房屋出售人之间存有夫妇、爸爸妈妈、子女关系的；

第二是房龄超出20年，木结构房屋，无单独橱卫，被相关单位鉴定为危楼，被相关部门定性为已更改产权年限主要用途，或出现别的不适合处理情形的。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。