深圳市住房公积金个人住房借款实施办法_苏州车辆抵押贷款不押车

1月29日，深圳市住房个人公积金管理处公布关于做好《深圳市住房公积金个人住房借款实施办法》的指导意见。（详细信息进一步了解房屋没有产权证如何质押可查看更多）本实施办法自2019年3月15日起实施，有效期限五年。

选购第三套或以上住房 不予以借款

（一）归属于下列情形的，定性为选购首套房住房，实行首套房公积金房贷政策：无住房且没有未结清的住房借款。

（二）归属于下列情形之一的，定性为选购第二套住房，实行第二套房公积金房贷政策：有一套住房但无未结清的住房借款；无住房但是一笔未结清的住房借款；有一套住房，有一笔未结清的住房借款，并且是同一套住房（须提供借款协议及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）归属于下列情形之一的，定性为选购第三套或以上住房，不予以借款：有2套或以上住房；有几笔或以上未结清的住房借款；有一套住房，有一笔未结清的住房借款，且不同一套住房。

贷款额度是多少与存缴账户余额与时间挂勾

深圳市公积金贷款最高额度为：合乎贷款政策的两人或以上员工最大贷款额度为70万余元，单职工最大贷款额度为40万。

贷款额度=（借款申请人公积金缴存账户余额 共同申请人公积金缴存账户余额）×存缴时长指数×20倍

持续正常的存缴时长低于12个月，存缴时长指数为0.5；

持续正常的存缴时间是在12月至24个月，存缴时长指数为0.9；

持续正常的存缴时间是在24个月以上的，存缴时长指数为1。

合乎贷款政策的两人或以上借款申请人，可按照持续正常的存缴时间比较长的一方明确存缴时长指数。

贷款年限：要以全年测算，最少为1年，最多为30年，且贷款到期日不得超过借款申请人法定退休时间时5年，即男士没满65岁、女士没满60岁（女干部以及具有高级职称评审的女性朋友专业技术没满65岁）。合乎贷款政策的两人或以上借款申请人，可按照限期比较长的一方明确贷款年限。

申请办理再买卖房贷款的，贷款年限加所买住房房龄不得超过30年。所买住房房龄根据当地房管所部门出具的房源信息引言或评定机构出具的分析报告中确认的应用时代为基础。

首付款比例及年利率：

（一）实行首套房公积金房贷政策的，首付不得低于30%；实行第二套房公积金房贷政策的，首付不得低于40%。

（二）所买再买卖房房龄超出10年，最少首付款比例相对应提升10%。

（三）实行首套房公积金房贷政策的，银行贷款利率为同时期法定公积金银行贷款利率；

（四）实行第二套房公积金房贷政策的，银行贷款利率为同时期首套房公积金银行贷款利率的1.1倍。

借款申请人还款住房借款月还款额度不可高过月薪的50%。

给予不实信息办理贷款 5年之内取消公积金贷款资格

在深圳市（含省部级中心、原油中心，相同）正常的存缴住房公积金的员工（含本人自行存缴者），在深圳市之外的公积金管理中心（下称外地核心）正常的存缴住房公积金的员工，可以向深圳公积金核心领取公积金借款。

规定并没有获取住房个人公积金用于购买所买住房的首付；在本市及外地核心无个人公积金贷款额（含当地的公转商贷款、外地中心商转公贷款或公转商贷款等其它方式个人公积金贷款额）等。

已经连续正常的存缴住房个人公积金6月（含）之上，且本人住房个人公积金情况应是正常的；公积金房贷申请办理本月与近期缴至月的间距正常情况下不得超过2月；外地核心转到当地职工，需在当地持续正常的存缴住房个人公积金6月（含）之上；计划指标军队转业干部、自主择业军队转业干部应按照深圳公积金核心存缴有关规定存缴住房个人公积金，将服役期间的住房公积金转入补交且前后左右持续存缴的，存缴时长可分类汇总。

此外，贷款人可向深圳公积金核心给予不实信息、文件或资料等方法违反规定获得公积金贷款，深圳公积金核心有权利提前终止借款协议，然后进行住房个人公积金失信行为备案，自备案生效日5年之内取消其公积金房贷资质并报相关部门实施联合惩戒。

 

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