未还贷抵押贷款并没有结清,才能够申请办理!_房产二次抵押

No.1
 必须征求商业银行的允许，不然，不能办理。（详细信息进一步了解质押在前已付款占有的房产查封可查看更多）
中华共和国合同法
第一百九十一条
 抵押期间，抵押权人经质权人允许出让抵押财产的，应该将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让合同款超出债权数额的那一部分归抵押权人全部，不够部分由借款人偿还。
抵押期间，尚未质权人允许，抵押权人不可出让抵押财产，但买受人意味着质权人偿还债务解决质押权的除外。
No.2
 个人贷款并没有结清，产权抵押给金融机构，临时不属于你，你没有权利变动住宅产权所有人名字，不可以办理抵押贷款出让交易，加名字等手续。
必须还清欠款，拿到房产证缓解压力，销户房屋他项权证。才能够申请办理!
处理时，这取决于这个人与用户的关系。倘若这个人是夫妻，有结婚证，如果几百元就就行了。没有其他税要付了。
要不是夫妻，房屋所有人尽量购买、出售或捐赠一部分房屋所有权给特定人。使之变成住宅产权共有人，才能够申请办理!需要缴纳过户税费!
为控制风险，本行不可以对未还贷抵押贷款房子进行取名字，因为对未还贷贷款的房屋进行取名字相当于变更借款人，从而变更负债关系，对本行具有不可逆性风险。将来如果两人闹纠纷案件，就可能出现不可以按时还钱的状况。
实际上，增名是金融机构的一项服务业务，由于此项业务流程不会产生盈利，因此许多金融机构并没有这么做的动因。

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