为什么有人会选择外资银行贷款

　　据报道，了解外资银行贷款的购房人群在逐年增长，尤其是一些收入较高的职业者。但据统计，只有5%的购房者选择去外资银行办理按揭贷款。在多地内资银行暂停办理房贷或取消房贷利率优惠，而外资银行贷款却未受任何影响。据悉，目前办理外资银行贷款首套房基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠，要求相较于内资银行来说较为宽松。

　　一、外资银行也可申请办理人民币房贷

　　正在杨浦看房的小袁正在为房贷的事犯愁，原本中介合作的几家银行都表示，很难给他八五折的优惠，最低只能拿到九折。而且放款时间也会比较长，可能要两个月。中介随即给他推荐了一家知名的外资银行，还一再表示，最近有很多成交的客户，特别是大标的的，都是找外资银行办房贷。“最近我们这里差不多有一半的客户都是通过外资银行办贷款的。”浦东某知名中介分行的经理表示，“除了境外人士，很多客户都不知道外资银行原来也能办人民币房贷，他们也很少会主动提出要找外资银行办房贷，一般都是我们介绍的。”

　　根据汉宇地产浦东联洋分行介绍，有一位买家李先生来沪已经多年，由于从事金融行业，每月收入颇丰。随着收入的不断增加，李先生夫妇决定改善居住环境。左挑右选，挑中了国际社区联洋板块的品质楼盘仁恒河滨城，就当李先生签完买卖合同松口气的时候，贷款上的问题却出现了，按理说李先生工作稳定、收入颇丰，申请条件均为良好，但受到国内银行贷款额度的限制，所申请贷款的银行迟迟不放贷。

　　这下可急坏了李先生，因为合同中违约的日期越来越近了。李先生向身边的朋友“求救”，最后根据朋友介绍，自己的贷款转向了外资银行，不到一个星期，贷款便审批了下来。

　　二、外资银行贷款的特点

　　政策出来新的房贷利率后，外资银行也加入了“房贷大战”。不仅以相对较低的首套房贷款利率吸引客户，实际审批流程也会相对稍快。为此，不少中介开始向买房人推荐外资银行办理贷款。

　　外资银行在房贷成数上略有优势。如果购买别墅，国内银行对外籍和港澳台人士的贷款成数一般在6成，而大部分外资银行可以达到7成。另外，为了吸引客户，外资银行对于优质客户基本都可以享受到最低8.5折的利率优惠，贷款要求相较中资银行要宽松一些，主要是对收入的要求。

　　外资银行不但审贷速度相对内资银行较为快速，灵活性较之内资银行也是更胜一筹，一些银行可安排客户在香港、新加坡等地还款。不过灵活性大也使得各大外资银行的贷款标准并不十分统一，差异性较大，部分银行的贷款门槛还是比较高，一些银行目前的最高贷款年数为20年，并未达到30年，建议客户若要选择外资银行贷款需多加咨询。

　　外资银行在提供号称“高质量”服务的同时，其实也在实行着较高的收费。在渣打银行官网上，清楚公布了其个人客户和企业客户的收费价目表。不过仔细参阅其中的收费项目，不难发现其中有些项目的价格高得有点让人难以接受。以提前还贷为例，渣打银行贷款利率低，提前还贷的收费是还款金额的3%，也就是说提前还10万元要收3000元。汇丰银行和恒生银行的收费标准也是最高为还款金额的3%，不过注明放款3年后免费。

　　三、境外人士办理房贷时的货币选择

　　选择外汇房贷，主要是看利率。当外汇贷款利率远远低于人民币利率时，选择外汇房贷，可以支付更少的利息;当外汇房贷利率等于或经高于人民币利率，选择人民币房贷款更合适些。多数境外人士选择外汇贷款是因为对人民币升值预期高。简单来说选择美元贷款，今后用美元还贷，以享受可能的人民币升值收益，所以大多外籍人士还是不愿意申请人民币房贷。

　　在此提醒各位需要贷款的朋友，贷比三家不吃亏。在办理住房贷款时，除了比较利率、便利性、额度等问题时，也要将提前还贷的成本计算在内，如果你是境外人士，可能还得考虑货币的选择。

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