抵押土地经营权,农民拿到350万贷款！

针对山东枣庄滕州诚源平菇农业合作社董事长孙彦城而言，以农业合作社里105亩土地经营权质押所获得的350万借款，是他第一次凭着土地资源从银行贷款出了钱。

“大家搞农业生产，田里没有什么有价值物品，之前难以从银行贷款到钱，需要借款，就要用房产做抵押，也可以找人贷款担保。可万万没想到的是，如今一张小小‘交易鉴证书’竟然就可抵押借款了。”孙彦城说。

孙彦城所讲的“交易鉴证书”，是临沂市农村产权交易监督管理委员会印刷的《枣庄市农村产权交易中心交易鉴证书》。打开墨绿色的证，上边记录着大农场名字、运转总面积、土地部位、运转期限等详细资料。

枣庄滕州经济管理副局长孔令唐告知新闻记者，这张证书是发送给种植大户、农业合作社、农业合作社等新兴农业经营主体的，是在农业经济管理单位核查了流转合同、总面积、经营效率，经资产评估机构评定后开具的资格证书，就相当于政府对经营人所运转的土地使用权证进行了核查，开证实。

和孙彦城的遭遇类似，莱芜市莱城区口镇樱桃种植农业合作社董事长潘林香，还能通过质押土地经营权赢得了莱芜市的第一笔个人贷款。潘林香告知新闻记者，由于羊种繁殖、大樱桃和草莓种植难以获得银行借款，这才根据卖出家里3套房子、借遍亲朋好友来筹资。因此，刚了解土地经营权抵押借款时，潘林香根本不抱希望。

“谁曾料想到这土地经营权证或房屋产权证一样有‘认可度’，金融机构马上就批帮我200万余元借款，拥有这一大笔钱，扩展生产制造企业规模就不成问题了。”潘林香说。

较低的银行贷款利率也使得土地经营权抵押借款遭受许多新式农业经营主体的热烈欢迎。青岛农商行河头店镇支社负责人王晓鹏告知新闻记者，一般情况下，农惠农贷款平均利率大约为9%，而土地经营权按揭贷款利率为6.3%，农户还款压力比较轻。

新闻记者在接受媒体采访时了解到了，现阶段，中国正处于由传统农业向现代化农业变化的关键期，乡村承揽土地经营权运转显著加速，传统式农民和农业合作社等新兴农业经营主体对资产需求量扩大，实行土地经营权抵押借款变成重中之重。

但一直以来，乡村土地经营权不可以被用来质押或是贷款担保。直到在今年的8月24日发布的《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》确定，由央行会与中央农办等11职能部门，深入开展农村承包土地的承包权农民住宅财产权利(“两权”)抵押借款示范点。

前不久，中共中央、中办国办下发的《深化农村改革综合性实施方案》之中明确提出，要“颁布乡村承揽土地经营权质押、贷款担保示范点实施意见”。

山东省农业厅副调研员褚瑞云说，十八大以来，山东省加强了农村土地制度改革创新幅度，在负责我国整省试点稳妥推进乡村土地确权登记发证的前提下，积极推进土地权、经营权、承包权“三权分置”的高效完成方式，并组织土地经营权抵押借款试点。

据了解，目前为止，山东省已经有14个市的43个县(市、区)组织开展了土地经营权抵押借款业务流程，总计放贷8.7亿人民币，基本探寻出了一条处理农户资产缺、贷款难等问题门路。
我就是国祥金服项目投资-我，我希望本篇文章能够对你有所帮助！

发布于 2022-06-05 16:07:35

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。