房屋抵押贷款需提前准备的原材料

房屋抵押贷款需提前准备的原材料：

1、借款人本人的身份证号、户口簿、结婚证书及其借款人另一半身份证件、户口簿;

2、借款人的工资收入证明(加盖公章);

3、房屋产权证、原购房协议书原件和复印件;

4、房屋所有人及共有权人允许抵押物的公证委托书及借款用途证实。

用房屋抵押贷款的操作流程：

1、申请办理现房抵押：最先，借款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定部门出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料并签订房产抵押 合同书。再度，借款人与银行签订借款协议。第四，银行审核通过后发放贷款。最终，借款人分期付款或一次性偿还借款并注销房屋抵押贷款取回房屋产权证。

2、申请办理预售房质押：借款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，到银行签订买房借款协议，银行审核通过后发放贷款，房屋产权证下来之后给银行，借款人还款后至银行申请办理消除借款并取回来房屋产权证。

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