购房人签订前要用心核查房产权属状况

《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押权人能够出让抵押权人。被告方另有约定的，根据其承诺。抵押权人转让，质押权影响不大。抵押权人出让抵押权人的，理应及时联系质权人。质权人能证明抵押权人出让很有可能危害质押权的，能够要求抵押权人将出让所获得的合同款向质权人提早偿还债务或是提存。转让合同款超出债权数额的那一部分归抵押权人全部，不够由借款人偿还。”

为了防止纠纷案件，购房人在买房时需仔细核查房产权属状况，对重点条文承诺明确。购房人签订前要用心核查房产权属，主要查询有没有设置质押权等情况，与出卖人就支付、拿房、产权过户标准和程序等方面进行明确规定，必要时就签约后是不是容许开设质押权等情况设置牵制条文。合乎产权过户条件后，购房人需及时督促出卖人相互配合办理过户手续。

一般情况下，出卖人房产出售后不可再去该房屋以上开设质押权，不然或将为购房人担负合同违约责任。

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