买房自然只能选择商业贷款

1.住房公积金未在当地缴存

一般来说，只有在当地缴纳住房公积金，才有资格申请当地公积金贷款买房。如果住房公积金在不同的地方缴纳，而当地公积金贷款业务没有在不同的地方开放，自然只能申请商业贷款买房。

2.住房公积金连续缴存时间不够

一般要求住房公积金按时足额缴纳6个月以上，才有资格办理公积金贷款(部分城市可能需要按时足额缴纳住房公积金一年以上)。住房公积金未缴纳规定时间的，只能选择商业贷款。

3.名下已有公积金贷款，未还清

如果您以公积金贷款的名义申请，并且仍在还款期间，您只能在申请新的公积金贷款的公积金贷款之前偿还贷款。如果暂时不清楚，急需买房，自然只能申请商业贷款。

4.公积金贷款数量已达到上限

一般来说，公积金贷款最多只能处理两次。如果名下有两套住房是申请公积金贷款购买的，你只能选择在购买第三套住房时申请商业贷款。

5.住房公积金账户被封存

公积金贷款的前提之一是申请当月住房公积金处于正常存款状态，如果住房公积金账户停止存款，暂时不能处理公积金贷款（期间只提取业务暂时不受影响），买房只能处理商业贷款，或只能等待账户打开，更新住房公积金有资格处理公积金贷款。

6.住房公积金账户余额太小

如果最近使用住房公积金，导致住房公积金账户余额太小，甚至为零，自然不能申请公积金贷款，抵押贷款只能选择商业贷款的类型。只有在住房公积金账户余额缓慢积累后，才能办理公积金贷款。

7.购房类型不支持公积金贷款

并非所有房屋都支持申请公积金贷款。公积金贷款一般只能购买具有普通住宅土地性质的房屋。如果土地性质是商业用地，如单身公寓LOFT，只能申请商业贷款。

8.开发商不允许公积金贷款

由于公积金贷款审计更严格，流程更复杂，需要更长的时间。因此，一些房地产开发商可能不愿意让客户申请公积金贷款买房。为了尽快拿到房款，他们更倾向于用商业贷款买房。此外，大多数房地产开发商与银行合作，自然希望客户向银行贷款。

9.公积金贷款金额不够

用户申请公积金贷款可以批准的金额不能支付所有住房款项。面对这种情况，他们要么选择改变贷款方式，直接申请商业贷款；或者只能补充差额部分的商业贷款，即组合贷款。

10非法使用住房公积金

如果存款人欺骗住房公积金，如伪造租赁合同，增加租赁金额，然后禁止使用提取的资金，如股票投机、基金、金融投资等。一旦当地住房公积金管理中心发现非法现金提取，存款人可能会被列入风险名单，管理中心不会批准，因此买房自然只能选择商业贷款。

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