抵押贷款选择等额本息还款法

抵押贷款选择等额本息还款法与等额本金还款法的主要区别如下：

一、计算公式

1、等额本息

月还款额(本金 利息）=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月-1]。总利息。=[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月-1]×还款月-贷款本金。

2、等额本金

月还款额(本金 利息）=（贷款本金÷还款月数） (贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率。其中，月本金。=总本金÷还款月数，(贷款本金-已归还本金累计金额)×月利率。

注意：

1.在整个还款期间，等额本息还款法的月还款金额保持不变。

本金和利息在月还款金额中的比例将继续变化。在还款初期，利息比例较大。随着客户的不断还款，利息比例逐月下降，本金比例逐月增加。

2.等额本金还款法的月还款额会越来越少。

因为贷款总额是等分的，然后每月偿还金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。由于客户继续偿还，未偿本金越来越少，月利息会下降，月还款金额自然会逐月下降。

二、适应人群

1、等额本息

适用于经济条件不允许早期还款投资过多、收入稳定的客户。

2、等额本金　

适用于有一定经济基础、能承受早期还款压力的客户。

注意：

1.等额本息的优点是月还款金额相同，可以有计划地控制家庭收入的支出，方便借款人根据自己的收入确定还款能力。但由于还款期限过半后本金比例增加，不适合提前还款。

2.虽然等额本金一开始还款压力很大，但后期会越来越容易。由于前期还款本金比例大，利息比例小，更适合提前还款。

三、贷款利息

与等额本息还款法相比，在贷款期限、金额、利率相同的情况下，还款初期等额本息还款方式的月还款金额大于等额本息，但后期月还款金额小于等额本息。因此，根据整个还款期，等额本息还款方式可以节省贷款利息支出。

注意：

1.等额本息还款法采用复合利率计算利息。也就是说，在每次还款的结算时间，剩余本金产生的利息应与剩余本金一起计算，换句话说，未付利息也应计算。

2.等额本金还款法采用简单利率计算利息。也就是说，在每次还款的结算时间，只计算剩余本金的利息，即未付利息不与未付贷款余额一起计算。

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