申请公积金贷款买房,贷款金额不足的,可采取以下解决办法

申请公积金贷款买房，贷款金额不足的，可采取以下解决办法：

一、增加首付

如果客户手头有足够的资金，选择额外的首付可以减少贷款金额，那么金额可能就足够了。

注意：

1.如果购买的房产建筑面积不超过90平方米，首付最低支付房屋总价的20%。

2.如果购买的房产建筑面积超过90平方米，最低首付需要支付房屋总价的30%。

二、与配偶、父母共同申请

个人申请贷款时，贷款金额自然高于不允许家庭参与贷款批准的金额。以深圳、深圳为例：

1、深圳

个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人参与金额计算的单笔贷款不超过90万。

2、深圳

1)认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万。

2)认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万，家庭最高贷款额度为80万。

3)缴纳补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额的基础上增加10万，家庭最高贷款额度在上述限额的基础上增加20万。

三、办理组合贷款

对于房屋总价与公积金贷款可贷额度的差额，可申请商业贷款作为补充，即办理组合贷款。

注意：

1.组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分分别和贷款。

公积金贷款由当地住房公积金管理中心批准，商业贷款由承办银行批准。

2.组合贷款中的公积金贷款和商业贷款将分为两个独立的账户还款。

由于两者分别执行不同的利率，每月还款金额不同（公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款利率在相应期限内LPR形成定价基准）。公积金贷款部分自由还款，商业贷款部分承担银行认可的还款。

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