抵押贷款利率加基点是固定的吗?

抵押贷款加几个基点通常分为以下情况：

1、首套房

(1)前:第一套商品房个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率。

(2)目前:首套住房商业个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率的20个基点，因此首套住房LPR最低基点可为负20个20个基点，加的基点没有上限。

2.二套房:二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所增加的基点必须大于或等于60个基点。

温馨提示：不同地区房地产市场形势的变化和政策监管不同，各地区可以独立确定第一套住房和第二套住房商业个人住房贷款利率的下限，但必须按照上述现行规定执行。

抵押贷款利率加基点是固定的吗？

用户抵押合同中增加的基点是固定的，在抵押期限内，增加的基点不会改变。抵押贷款利率的变化也是LPR对基点进行调整，不进行任何调整。执行用户的抵押贷款利率LPR 基点浮动利率，LPR调整后，可以调整后续用户的抵押贷款利率。执行用户的抵押贷款利率LPR 固定利率的基点，LPR调整后，用户抵押贷款利率不参与调整。

当一些用户申请公积金贷款时LPR公积金贷款利率不参与调整。只有当公积金贷款基准利率发生变化时，才能调整用户的公积金贷款利率。

抵押贷款利率的基点越高，用户的抵押贷款利率就越高，因此需要支付更多的抵押贷款利息。银行通常根据用户的信用资格、当地房地产市场的变化和当地监管来确定抵押贷款利率的基点，因此不同用户的基点会有所不同。如果用户想让银行给予一定的利率优惠，只能想办法让自己的信用资质更好。而且信用资格条件较差，会增加更多的基点。

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