第一套房利率下降,贷款是否也会下降?

第一套房利率下降，贷款是否也会下降，具体分析：

一、公积金贷款

1.执行央行贷款基准利率，采取浮动利率政策

只要中国人民银行在还款期间调整了基准贷款利率，客户办理的公积金贷款将从次年1月1日起实施新利率。如果中国人民银行在还款期间没有调整基准贷款利率，客户的公积金贷款利率就不会改变。

2.中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率降低0.15%

1)自2023年10月1日起，5年以下公积金贷款年利率和5年以上公积金贷款年利率分别调整为2.6%和3.1%。

2)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍)，即5年以下(含5年)和5年以上的年利率不低于3.025%和3.575%。

二、商业贷款

1.2023年10月8日以后办理的商业贷款

1)利率在相应期限LPR形成定价基准加点，有重定价周期

只要重定价日到了，客户的商业贷款就会按照最新的规定进行LPR计算报价中规定的基点数，获得新利率，然后在下一个周期执行。

2)重定价周期最短为一年

重定价日有两种选择:贷款发放日和1月1日。即使在重定价日到来之前，LPR商业贷款利率暂时保持不变。

3）LPR每月重新报价

每月报价日为20日(假期顺延)，2023年9月LPR报价为：一年期LPR3.65%，5年以上LPR为4.3%。

4)一旦确定基点数，保持固定不变

中国人民银行规定，首套住房商业性个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR减少20个基点，两套住房商业个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR加60个基点。

2.2023年10月8日前办理的普通住房贷款

1)如果利率在2023年3月1日至8月31日转换，则选择转换为LPR浮动利率，那当LPR下调后，当重定价日到来时，贷款利率也会下降。

如果在2023年3月1日至8月31日期间选择固定利率进行利率转换，无论后续如何LPR如何调整变化，贷款利率将始终按照合同执行，保持固定不变。

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