公积金与商业贷款的区别

买房的时候公积金与商业贷款可以一起，即申请办理组成贷款，按如下所示步骤办理就可以：

第一步、提交申请

合乎住房盈利性贷款标准，又一起缴交有公积金职工能够持买房合同和房地产商房屋出售许可证书影印件、身份证件、公积金存款磁条卡、图章到房地产信贷部明确提出贷款申请办理，录入《本人公积金贷款（组成）贷款申请报告》。

第二步、贷款审批

贷款经办银行会依据借款人提供的材料考评借款人是否满足贷款标准，与此同时会查看借款人的个人征信以了解产品个人信用水准，并测算贷款信用额度，明确贷款时限。

必须满足的前提条件关键主要有以下几个：

1、在本地缴纳公积金满限定时间（一年或一年）；

2、申请办理当月住宅个人公积金处在正常的缴交情况；

3、户下无个人公积金贷款或是贷款已结清（个人公积金贷款较多办2次）；

4、个人征信保持稳定，个人征信报告里无不良记录；

5、有固定、合法合规经济收入来源，具有按期还款贷款利息能力。

第三步、签订合同书

借款人接到消息后前去营业网点与银行签订借款协议和借款合同（无需房子担保的签订质押合同）。

第四步、办理贷款担保

前去产权年限单位办理贷款贷款担保办理手续，主要有两种形式（借款人能够根据自己的具体情况来选择）：

1、用已有、一共有或第三人房地产开展质押

持本人身份证、预交款收条正本、名章、借款协议、借款合同，填好房子他项权申请办理申请表，在盖上借款人（抵押权人）和贷款经办银行（质权人）图章后，到房屋所在地的产权管理单位办理房屋他项权证（用预售房质押办理房地产业质押权证明文件）。

2、用国债券、银行定期存款等银行承认的商业票据开展质押贷款

借款人持商业票据交到贷款经办银行在押存放就可以。

第五步、办理商业保险

借款人办好财产抵押质押贷款相关手续将借款协议、借款合同（质押合同）、房屋他项权证、质押权证明文件等相关资料交到贷款经办银行办理房产抵押贷款商业保险办理手续。

第六步、签订还款协议书

若准备选用银行卡代缴方法还贷，借款人必须在营业网点办理还贷代缴借记卡，并和贷款蚂蚁借呗银行签订扣款协议。

第七步、银行划账

借款人按与贷款经办银行合同约定的时间到了营业网点办理领款办理手续，贷款经办银行会把账款划归房屋出售企业。

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