用房产抵押贷款的操作流程

一、用房产抵押贷款的操作流程

1.明确提出借款申请：借款人向贷款公司明确提出借款用途、额度和期限。

2.提前准备贷款材料：本人房产抵押贷款要准备自己及其伴侣的身份证件、户口本、个人收入证明、消费用途相对应材料、未婚证明、房屋产权证;公司房产抵押贷款要准备公司运营三证、税务登记证、公司章程、公司汇算清缴报告、产品购销合同、近六个月流水、前一年的年度财务报告、近几个月的财务报告、资金证明等。

这也是房产抵押贷款中至关重要的一个环节，假如急用钱就提前准备各种材料，能节省大量时间。

3.看房子评估：提交资料后金融机构会依据所提供的材料对要抵押房产开展实地勘查评估，这一环节会直接关系到你房产抵押贷款额度，一般来说这儿的评估与市场价格也有所出入，评估时考虑的问题较多罢了。

4.审批借款：把所有审贷材料也有评估汇报或勘估意向书提交至金融机构开展审核。这时贷款户一定要注意，把自己的材料准备妥当，要是那时候有欠缺的会影响到贷款进度。

5.贷款房屋抵押公证：借款人、抵押人填好借款协议及全部有关文件、签名、盖手印，由公证员对它进行公正。6、抵押登记：金融机构凭房屋产权证和借款协议公证委托书到审批机关申请办理抵押登记。

7、银行放贷：办完抵押备案，金融机构会到指定时长把款打到相对应账户。

二、用房产抵押贷款要求是什么？

1.借款人的年纪和贷款期限总和不能超过60岁，个人消费贷对象必需达到18岁，与此同时并没有信用污点、完全民事行为能力，拒绝接受未成年全部房产给予抵押贷款担保。

2.抵押房地产总建筑面积不可低于30平，工程建筑期限在20今年年底。

3.银行贷款利率实行贷款基准利率，与此同时会依据房产性质和抵押率不一样开展一定比例的上调。

4.抵押贷款期限为1-10年，最少每笔贷款额度为5万。

5.抵押房地产贷款额最大不超过抵押物评估意义的80%，办公楼、延街商用房、独栋别墅最大不超过抵押物评估意义的60%。

6.签定借款协议、到房产局申请办理抵押登记，务必借款人和承租人在场。

7.房地产一定要能用以抵押的商住楼。小产权房子，农村自建房，动迁房等房地产是无法进行房子抵押借款申请的。

8.房子抵押用以借款房产务必多值。非常需要注意的是贷款房或已经一次抵押房产，要是没有余值得话金融机构都是不予受理的。

9.产权明晰，能够属于自己，还可以是共同的，一共有前提条件是产权共有人所有允许做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房屋产权证和土地使用权证。

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