抵押一套房买二套房值不值?

假如第一套房是全额付款买了，而且房产证是3年以内，能做更换式抵押贷款买第二套房子。不过因为是二套房，很多金融机构都会要求支付最少60%首付款，有一些城市乃至规定支付70%首付款。

抵押一套房买二套房值不值?

抵押—一套房买二套房并划不来。

1、提升买房成本费。房子抵押贷款的利息一般会比贷款基准利率上涨30%，大大的高过按揭利率，那样抵押—一套房借款，所要支付利率要高一些，十分划不来，大大增加了买房成本费。

2、实际操作可行性分析。从可行性分析的角度看，自己或是家庭主要成员明下仅有一套房地产，因此金融机构不容易给予审核房地产抵押借款的，即便审核通过，那样较多可以按银行评估一套房价钱的50%放贷，这一大笔钱恐怕连二套房的首付款都难以支付。

3、实际操作繁杂。抵押—一套房的买二套房，这件事情的操作流程牵涉到多种多样费用交纳，假如通过中介来办理，还需要支付一笔不小的介绍费，全过程出来十分不便，而且审核通过的几率并不大。

4、风险高。假如抵押─一套房买二套房，那样一套房便会处在被抵押状态，假如贷款人资金短缺，没法准时开展还贷，那样到了一定时限以后，银行可有权解决被抵押房产，一套房还会面临收走风险。

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