长租期、原小区业主不愿搬离的现象

越来越多的人了解法拍房能够捡漏，但是这个捡漏的好机会也并非易事，比如买法拍房时有占用没法搬进。那碰到这种情况该如何解决呢？

有关法拍房有占用，该怎么办？一直都是热点话题，都是很多人对法拍房犹豫不决缘故。

2023-02-19 ，小编给大家分享的实例就包括了“长租期”、“原小区业主不愿搬离”的现象，一起来看看是如何解决吧！

经典案例

顾客刘先生：

“这个房子我钟意好久了，它一拍的时候我察觉到了，但当时时间紧迫，我没空掌握。”

“如今二拍上拍了，价格也是太低了许多，可是公示里的许多问题我看不懂，恰好还在竞拍页面看到你们国祥金服，就要授权委托大家帮我看看。”

接受李先生的授权委托后，咱们就迅速对于该楼盘展开了早期尽职调查，获知这个房子主要有两种难题：

1.租期

尽管拍卖公告上面写着“尚未接到租期申请，请竞拍人前往核查”，但经过我们自己的掌握之后发现，在二拍上拍之后有些人向法院起诉申报了租期。

但是由于租赁期要在房屋抵押之后开始的，而且没有向房产管理部门登记，不具备法律效力，人民法院不予认定。

2.失信执行人定居在这里

原房主由于借款合同纠纷案，造成该房屋被竞拍，并且根据大家尽职调查小组全面了解，原房主在“社交圈”内名声并不好，甚至有一些隔壁邻居立即称这个人是“失信人员”。可是他定居在房间里，而且已经确定了自己不能搬离。

自然这个房子的优势也是许多的，在其中最大的亮点就是它的起拍319万，比它市价480万太低了整整的161万！只需处理清房难题，保证刘先生后面可以顺利搬入，便可以放心参拍。

我们将要楼盘的尽职调查状况属实告诉刘先生，针对后续清房搬入问题同人民法院确认过，人民法院表明：包撤场（必要时申请法院强制执行）。大家也拟定了方案助推迅速撤场，保证拍下来后能够顺利搬入。

“原本或是有些担心的，但看到你的技术专业和速度，我就是一点担忧都没了，立刻参拍！”

确定要参拍后，我们首先帮助他做了一个借款审批，确定贷款资格没什么问题，提前锁定银行贷款额度后，才可以刘先生交保证金参拍。

最后，刘先生与其它3名参拍者，竟价10轮后，以344万的价格，成功拍下来这个房子！比市价很便宜236万！

拍下后，我们按照原来的计划方案，多次与原房主进行交流、协商，并没有申请强制执行，就能成功劝服原房主自主搬离房子。

李先生在前段时间已成功搬入！并且表示：“找你们真的是选对了，我似乎是没费什么时候、时间精力！就可以买到那么便宜的房子，真的是太值得了！”

如今拍卖房制度早已逐渐完善，比如广东在2023年就已明确了人民法院必须对“非法占用”的拍卖房开展强制性撤场。

因此大家只要在参拍前做足功课，或者找一家更专业的辅拍组织帮助，考虑清楚楼盘的各类信息，就可安心参拍啦！“拍下却无法住”的现象现在是历史时间啦！

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