购房涨是多少才不赔呢?2_北京住房抵押贷款利息

购房涨是多少才不赔呢？2.5%！这一关键是有意思的，不论是否投资是，买房子的人都希望能知道这个正确的答案，由于即使是自己住，实质也是一个项目投资难题，只不过为自己项目投资，因为一个房价下跌的大都市，即使是自己住也无法选购啊，由于将来能以最低的价格买进，这一价差便是你挣的钱，现在买早了就表明就是你亏的钱。（详细信息进一步了解深圳市房产抵押政府指导价可查看更多）

1、第一种估算方法 假如你是全额购房，例如房屋总价格200万，你200万全额购房了，那样房价要涨是多少才能不赔呢？ 一切一笔投入都讲究的就是投入和产出率，也就是说你成本和利润，这种200万资产用于买房子的收益是什么？有三种：第一是自己住；第二是租赁；第三是闲置。自己住和租赁本质上是一样的，自己住本身就是租赁为自己，由于你如果不自己住，你也要租房子定居，也需要缴纳房租的。 租赁的盈利是这样子的，我国现在的住宅市场的租金收益率一般是1.5%-3%，一线城市是1.5%-2%，二、三线城市是2%-3%，大家取一个中间值——2.5%，换句话说200万的房子，一年的租金收益率是2.5%，其实就是会获得5万元租金（这个数字你们可以对比一下所在城市，看是不是这一范畴）。 那样成本是什么？成本费本身就是这200万拿来做项目投资得到的盈利，200万理财投资会获得是多少回报率？现阶段5%是一个可以参考一下的信息，换句话说200万资金你一年会获得10万的盈利。 那样和收益成本费之间的差别便是你必须全国房价上涨去弥补的，这一差别便是2.5%（=5%-2.5%），换句话说房屋每一年务必增涨2.5%，才能保证不赔本啊，自然这里边早已省去了的交易费用了。 也就是说，假如200万的房子，房子价格横盘整理，不涨价，那样每年都在亏本5万余元，5年便是25万余元，就是这个对炒房客的冲击，房子价格没涨，或是横盘整理就要付出如此高的成本费。 特别是房屋也不出租的，那样每一年的亏本便是10万余元！5年不涨价，200万的房子就亏掉50万！ 2、第二种估算方法 假如是贷款买房子（大多数人都是通过按揭贷款去完成买房子的），也假定总价格200万的房子，首付款20%，其实就是40万，按揭贷款160万，那样这房子的盈利和开支各是什么？ 盈利便是租赁的盈利，这个和前文是一样的。都是2.5%，其实就是每一年5万元租金收益。 成本费主要包括二块，第一个部位便是首付款40万资本成本，这一成本费相对应的便是40万理财产品收益，和前文一样，5%收益率；第二个一部分便是房贷的贷款利息年利率，现阶段首套房房贷平均利率是5.44%，这是这个160万房贷的资本成本。二者综合性在一起就是这种：40万资本成本是5%，160万资本成本是5.44%，平均下来200万资本成本便是5.3%。 资金成本5.3%综合年化利率，而租赁回报率是2.5%，二者的差别便是2.8%，换句话说房子价格务必每一年增涨2.8%才能保证不赔本（这里就是忽视了房产交易中产生的费用成本）。 汇总：依照现阶段的房价走势分析，房子价格每一年增涨2.5%-2.8%才能保证购房不赔本，假如房子是闲置的（既不由自主住都不租赁，那样必须每一年增涨5%乃至5.3%才能不赔本！）。

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