我名下有几笔借款,第一笔贷款是住房贷款_200万的房子能抵押贷款多少钱

我名下有几笔借款，第一笔贷款是住房贷款，第二笔贷款是装修贷款。（详细信息进一步了解房屋产权证盖质押章流程可查看更多）住房贷款我使用的是等额本息还款，装修贷款我使用的是等额本金还款。我刚好可以用我的二种借款来各自讲一下当初我那样挑选的主要原因。

当时我进行办理住房贷款为组合贷款，40万公积金房贷，也有20万商业贷款。公积金房贷利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%。综合利率成本费为，3.25%*40/60 4.9*20/60=3.8%。而且当时的五年期定期存款利率广泛为5.0%之上。 利率倒挂的现象让我果断的选择了等额本息还款。由于我将贷来的钱随便存有金融机构，只需可以达到3.8%之上利率，就有钱赚了。因此我选择了等额本息还款。 等额本息还款特点就是每月偿还的资产中早期本钱部分为比较小的，中后期才逐渐多起来，那样等同于可以占有银行资金很长的时间。占用的时间比较长盈利也就越多。 再讲我自己的装修贷款，综合性年化利率做到7.2%。看到这种年利率我果断选了等额本金还款的贷款还款方式。贷出这一部分资产我难以获得一切盈利，因此我的原则就是能够提前还款就提前还，会少还利息就少还利息。 等额本金还款特点就是每月偿还的本钱一部分一样多，相较于等额本息还款而言，总年息较小的。 从我的逻辑性中可以看到，假如贷款利息低于市场中的储蓄或理财利息，那么就申请办理等额本息还款，反过来就选等额本金还款。 其实也可以延伸一下，如果你可以运用信贷资金来获取更高回报的收益，就选择等额本息还款，所以那些做生意投资方式较多的人都可以选择等额本息还款，但那些工薪阶层，都不怎么喜爱理财投资的，可以选择等额本金还款。 除开依据这些因素来积极挑选贷款还款方式，金融机构本身就会根据企业的自身的情况来再决定是否允许他选择了等额本金还款。 等额本金还款的初次还款额非常高，它会严重影响客户收益债务比，而收益债务比为金融机构考虑贷款人是否存在偿还能力的重要因素。 有些客户首月的还款额超出顾客月收入50%，金融机构不容易允许消费者选择等额本金还款的贷款还款方式。 汇总： 等额本息还款的优势就是占有银行资金时间久，每月的资金压力非常小。主要缺点总贷款利息较多；等额本金还款的优势就是总贷款利息特别少，主要缺点第一期还款额非常高，占有银行资金的时间很短。 选择什么样的贷款还款方式由本身与银行两方面来确定。最先由自己来根据自己的情况来选择，金融机构再根据企业情况进行鉴定，最终决定一个合适的贷款还款方式。

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