住房按揭贷款认知误区详细介绍_房子抵押贷款本金利息怎么算

错误观念一：借款前使用公积金

假如贷款人在借款前公积金提取存款账户余额用于购买购房款，因此个人公积金上公积金额度为零，那样个人公积金贷款额度 度也为零，这也就意味着没法办理公积金借款。

错误观念二：房贷年限越长越好

有一些购房者觉得贷款年限越长越好，并非如此，事实上房贷年限越久代表着付款利息越大，贷款期限必须 根据自身经济情况等多种因素来决定，期限长并不是适用于每一个人。

错误观念三：在贷款一年内提前还贷

依照公积金贷款相关规定，部分提前还款需在还房贷一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的还款额度。

错误观念四：公积金房贷一定比商业贷款划算

一般公积金房贷比商贷利率低一些，绝大多数人都感觉个人公积金比商业贷款更省钱，在这儿教大家看清住房按揭贷款的误 区，我觉得商贷和公积金买房在保费层面一般不一样，假如贷款额比较小得话，挑选公积金房贷不一定更省钱。

错误观念五：借款后个人房屋出租忘掉告知义务

借款人在期内租赁早已抵押物的房子，务必将刚抵押物的客观事实书面告知承租方。

错误观念六：贷款还完后不能撤消质押

当还完了所有借款本金利息后，可凭商业银行的结清证明和抵押物房地产业其他项权利证明前住宅产所在区域、 县的房产交易核心撤消质押。

错误观念七：丢失借款协议和借条

办理贷款，金融机构与你签署的借款协议和借条都是不可或缺的法律条文。因为借款时间比较长，做为贷款人，理应妥当保 管你合同和借条。

错误观念八：个人公积金余额做购房首付

很多人认为即然公积金是员工买房福利政策那样理所应当可用于付款购房首付，小编在这儿教大家看清住房按揭贷款认知误区，其实不是，由于个人公积金要先应用后才能提取，即购房者只会在买房后给予买房有关的相关证明 原材料才能够申请办理获取办理手续。

错误观念九：儿女应用爸妈的公积金房贷

儿女不可以用爸妈的个人公积金来贷款买房子，由于父母和子女之间个人公积金是不可以相互之间所使用的。在住宅公积金买房 贷款申请这个问题上，则视作二户人，儿女和父母之间有独立分离的，即两个家庭。

错误观念十：装修房屋能够提取公积金

公积金仅限于员工选购(含二手房)、修建、拆建、维修(维修费超出房屋造价30%之上)自住住房的时候可以获取 。室内装修没有在公积金提取范围之内，因而室内装修提取公积金肯定是不行的。

错误观念十一：深圳公积金贷款额度超过限制

公积金买房与商贷存有较大差别，即不可以单一的根据房屋评估值进行计算贷款额度，应该根据贷款人收益、存缴 额和公积金比例进行计算，而且不能超过公积金房贷最大限制。

错误观念十二：获取总金额能够超出购房款总金额

公积金的提取总金额不得超过购房款总金额，例如，分期购买的房屋总价为30万余元，而他的个人公积金储存账户余额有40万余元， 他只好获取30万元个人公积金，剩下的10万余元个人公积金不可以获取。

以上是小编教大家看清住房按揭贷款认知误区详细介绍，想必大家早已心里有数，那样申请办理住房按揭贷款还应该注意什么呢？下列为大家介绍相关常见问题：

1、还贷方式的要求

贷款年限在1年之内(含1年)的,推行期满一次还本付息,整存零取;贷款年限在1年以上,可以选择等额本息还款、等额本息本 金或累进还贷等方式来偿还贷款本金。

2、银行利率调整

(1)借款阶段的利率变动按人民银行的有关规定执行。贷款年限在1年之内(含1年)的,遇法定利率调节,不更改借款 年利率,执行推行合同书年利率;贷款年限在1年以上,遇法定利率调节,于来年1月1日逐渐,按相对应年利率级别实行新 利率。

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