深圳房产证二次抵押贷款

　　房产二次抵押贷款：

　　1、个人是否可申请?：

　　目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户，必须有公司才可以申请，(或者直系亲属有公司，并且成立时间大于3个月以上)，并且只能作为经营贷款，需要打入第三方账户。

　　2、可接受的抵押物有哪些?

　　房产二次抵押贷款只接受住宅、目前无法受理商铺，办公楼，厂房、酒店式公寓等商业类房产。

　　3、最高能贷多少?

　　银行的房产二次抵押贷款最高额度为房产评估价格的60%，(外环内，最高为60%;外环外最高为50%)

　　4、贷款期限是多少?

　　目前二次抵押贷款期限1-20年，不同银行，相关政策有所不同

　　5、需要银行流水吗?

　　需要有一些流水，至少证明企业在正常经营，但对于流水没有具体要求。

　　6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少?

　　二次抵押贷款的年利率最低为6%，目前的利率区间为6%-8.5%(不同银行价格不同)

　　7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款?

　　(1)房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款(一次抵押贷款必须为按揭贷款);

　　(2)按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款;

　　(3)房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款(所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押);

　　(4)按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款;

　　(5)房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款;

　　(6)贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款;(房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万)

　　(7)房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款;

　　(8)房产被打通

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