深圳二手房抵押贷款办理需要多久？流程是怎么

　　房产抵押贷款，通常额度都是很高的，即使用二手房办理贷款，也能获得不少的额度。二手的房屋在办理抵押贷款前，需要对房屋进行评估，评估结果对于能够获取的额度有极大的影响。那么，在深圳做二手房抵押贷款，需要花费多少时间呢?

　　一、需花多长时间

　　放款的时间并不固定，房产情况不一样。时间就有区别。但通常来说，放款时间通常是一个月到三个月，假如想要快速拿到钱，可以有两种方法。

　　一是选择非银行的金融机构，在业界中，效率非常高，在手续齐全的情况下，能在两天左右办理成功。之所以快，就快在非银行机构越过了一个环节，即越过了对贷款者资质的审核。二是寻找中介，银行喜欢稳扎稳打，不仅重点审核贷款者资质，办抵押贷款手续也是求稳，因此通常情况最近也得半个月才放款，可如果有中介公司协助，便可以办理加急，放款时间可提升至10天。

　　二、二手房抵押贷款的流程

　　1、申请二手房抵押贷款

　　贷款人前往金融机构提出申请，包括贷款用途，期限与金额方面。假如申请符合贷款机构的业务范畴，需要马上准备好相应资料。

　　2、将贷款资料上交

　　上交申请材料，包括但不限于以下材料：贷款者的身份证，信用报告，二手房的产权证，半年银行流水，工作证明等。

　　3、评估看房

　　提交的材料，银行会实地评估勘查用于抵押的房屋，这个环节影响着贷款的额度，非常重要。评估的价格并不一定就是市场价，因为评估机构会考虑更多影响因素。

　　4、报批贷款

　　评估房屋的公司会把评估报告或者是勘估意见书交到银行，银行对此审批。

　　5、借款合同的签订

　　如果商业银行同意贷款，便需要进行合同的签订，并且会让公证处公证。

　　6、进行抵押登记

　　银行可以拿着房屋所有权证与贷款合同前往房产处进行接下来的抵押登记，获取他证，最后银行打款，便完成了整个借款流程。

　　在进行二手房的抵押贷款时，对于有关的流程要熟记，如此才能够提高效率尽快获得贷款。当然大家也可以挑选一家中介帮忙跑腿，但一定要找值得信赖的，而不去只找便宜的，要注意把控品质。

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