深圳住房抵押贷款如何办理？对房产有何要求？

　　房子可以用在居住外面，因为有很多作用，所以中国人把房子看得很重要。另外，资金困难的时候，不卖房子也可以直接用房地产申请银行的抵押贷款。青岛如何处理住房贷款？任何房产都能办抵押贷款吗?

　　一、房产抵押贷款怎么办理?

　　1、选择贷款机构

　　房产抵押贷款，可以选择商业银行办理，也可以选择其他贷款机构。机构的选择时，主要依据资金的需求，办理速度快慢等。如果资质不差，通常是选择商业银行办理。

　　2、提交贷款申请

　　贷款人确认自己条件达到银行抵押贷款要求，并可以提交贷款的申请。这是需要准备好贷款的基本材料，比如身份证(包含贷款人及配偶)、婚姻(未婚)证明、户口本与收入证明，与贷款用途相应的合同、房产本。

　　3、评估贷款

　　贷款机构收到了贷款人提出的申请，会通过贷款人的还款能力以及所提供房产价值展开评估，这个步骤极为重要，决定贷款人能获得多少额度。银行还会审核贷款人的征信，对于征信差的贷款人，减少贷款额度或者不予贷款。

　　4、与贷款机构签合同

　　如果能通过评估，并能够签订贷款合同，这时贷款机构会和贷款人沟通，商量贷款的额度与利息，还款采用什么方式等细节问题。贷款者也能提出其他疑问，交流完成后便可签订合同。

　　5、发放贷款

　　在签订的贷款合同，对于贷款者而言，只需要等待下款即可。通常贷款机构会在取得他的证据后才放款，因此办理抵押登记获得他证要尽快。

　　二、不是任何房产都能办理抵押贷款

　　1、房龄大的房子

　　对于一套房产来说，房龄是不可忽视的问题，贷款机构对于房龄大的住房，是不肯轻易接受的。这牵扯到放贷后的风险问题，房产抵押贷款额度较大，如果贷款人无力偿还贷款，而房产本身年龄太大、不易变现，贷款机构将会产生损失。

　　2、产权不确定

　　如果抵押的房产所有权归多人所有，除非所有人都同意抵押，否则无法办理贷款。

　　3、房屋面积太小

　　面积太小的住房，同年龄过大的住房一样，都很难抵押贷款。低于50平米的住房，基本上是不能贷款的。

　　4、贷款没还完

　　如果房贷未还完，说明房子还在抵押中，从而无法将房屋抵押给另外一家银行。

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