深圳个人如何办理房产抵押贷款,办理流程有哪些

　　现在大家急着用钱的时候，会想到办理深圳的个人房产抵押贷款。因为深圳的住房价值高，抵押贷款金额大，很多贷款人都会去银行办理。可以在银行办理，需要资质过硬，因此市面上也有许多非银行机构办理住房抵押贷款业务。而对于拿房子作为抵押物，许多人都很重视，所以选择哪家机构便成了一个问题，因此今天为大家介绍下有关知识。

　　深圳房产抵押贷款如何办理

　　银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

　　住宅抵押贷款办理流程如下：

　　1、选择合适的贷款机构。办理房屋抵押贷款，首先就应该选择一个优质且适合自身实际情况的贷款机构。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。它们都有各自的优缺点。因此，要根据自己的实际情况选择一个合适自己的贷款机构。

　　2、填写申请并提交相关材料。选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。材料包括借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明，贷款机构要求的其他文件或资料。

　　3、初审。递交申请后银行会对交上去的基本材料做个初步的审核进行初步审核。

　　4、评估。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右。

　　5、审批贷款，然后签合同。贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，通过后便可以进行合同的签订。

　　6、办理抵押登记手续。抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

　　7、银行放款。一切流程都走完以后，等待银行放款即可。

　　深圳房产抵押贷款办理流程

　　第一步，估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。

　　第二步，面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。

　　第三步，如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。

　　第四步，银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。第五步，放款，贷款办理结束。

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