深圳房产抵押贷款需要什么条件？房产抵押贷款

　　住房抵押贷款是指借款人以购买的住房和其他所有权财产为抵押或抵押，或者由第三方为其贷款提供保证，承担连带责任的贷款。这是连接住房买卖合同、住房贷款合同、住房贷款合同的三角关系。接下来就和小编一起来了解一下深圳房产抵押贷款需要什么条件?房产抵押贷款需要多久?

　　深圳房产抵押贷款需要什么条件

　　1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;需要有合法有效的购房合同;

　　2、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　3、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　4、能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

　　5、抵押贷款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作来偿还你的贷款;

　　6、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;

　　7、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

　　深圳房产抵押贷款需要多久

　　1、非银行金融机构：

　　相信大家都知道非银行金融机构办事效率相对来说都是比较快的，在申办房屋抵押贷款时，只要借款人提交齐全的申请资料，只需要两天就可以完成贷款审批，对此，许多人都会找非银行金融机构办理。

　　2、银行：

　　银行会对借款人的资质进行严格的审核，在申办房屋抵押贷款时，需要15个工作日才能完成贷款审批工作，另外，倘若有担保公司协助的话，则审批手续会加快。对此，银行的放款时间并非是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款时间都不同。通常情况下，房产抵押贷款的放款时间在一个月至三个月左右。

　　以上是关于深圳房产抵押贷款需要什么条件?房产抵押贷款需要多久?的相关内容。由上内容可知，不同机构办理房产抵押贷款所需要的时间也有所不同，具体细节还应该按实际管理规定进行办理，当然了，大家也可以先准备好相应的材料，避免因材料不全而浪费我们的时间。

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