深圳住房公积金贷款额度怎么算?

      在深圳买房，使用住房公积金贷款是很常见的事情，因为公积金贷款的利率也比较低，虽说公积金贷款审查严格，贷款额也不一定比商业贷款高，但结果3.25%的利率只相当于基准利率的4.9%6.6折。简单可以理解为，同样是50万贷款，在20年等额本息还款状况下，公积金贷款会比商业贷款节省利息约10万元!

　　按照住房公积金贷款的账户余额计算贷款额度，购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元按2万元计算。(因为各地公积金管理规定不一样，在按照账户余额计算时候，有地区会按照账户余额15倍计算，有则会按照20倍计算。)

　　如使用住房公积金贷款购买公有现住房，贷款额度不超过所购房屋价格70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，贷款额度不超过其所需费用70%。按借款人还贷能力来计算，贷款申请人本人贷款具体计算公式：

　　借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　夫妻双方共同贷款

　　计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　对于深圳住房公积金贷款额度，小编就介绍到这里了，最后计算出的这个额度还会与真实的额度有所差别，毕竟贷款额度还将涉及贷款人诸如工资流水，社保缴纳等其他情况。

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