买房子要在开发商指定银行贷款吗

　　合作银行通常驻扎在新房子里。一些合作银行不一定提供更优惠的抵押贷款利率。许多购房者在购房贷款时抱怨他们为什么不能选择自己的贷款银行。开发商应该指定银行贷款买房吗？

　　答案当然是否定的，购房者也是可以自己选择贷款银行的。根据《消费者权益保护法》里规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。

　　要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

　　1、合作银行为开发商提供开发贷款;

　　2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争;

　　3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任;

　　4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

　　开发商与银行合作模式是怎样的?

　　一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

　　因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

　　购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。

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