深圳房产抵押贷款需要注意的事项

　　住房贷款有其独特的优势，贷款利率低，贷款率高，可贷款额大，贷款期间长等，很受欢迎。 办理抵押贷款是以房地产为抵押品的业务，是不可忽视的大事，其中有许多需要注意的事项。如果忽视了这些事项极有可能影响贷款审批或者贷款的额度和期限，下面我们一起来看看深圳房产抵押贷款需要注意的事项。

　　1、要分红本和按揭状态。按揭要先申请赎出红本，自己没有资金赎楼会产生费用。

　　2、清楚自身的条件。虽然深圳房产抵押贷款是传统贷款，很多银行都会受理，但每个月银行宽松不一，侧同点也不一。比如有的银行一定要多少年连续社保，有的一定要有公司才能批高额度，有的一定要有足够流水，有的一定要有稳定工作稳定还款来源，有的刚过户几个月内不受理，有的对个人信用也很看重，等等诸类问题

　　3、想要怎么样的还款方式和期限。银行抵押还款方式分为三种，等额本息，先息后本，随借随还。先息后本，随借随还有还款压力小，资金使用率高，提前还款无罚息等优势，基本也都有要过桥的缺点。期限一般5年到30年。

　　4、抵押贷款的房产类型。比如公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押;拆迁范围内的房屋：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押;房产权有争议的房屋：权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押;未结清贷款的房屋：律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

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