东莞个人贷款经理说:去年等贷款的时间比去年好多了

然而，许多个人贷款经理强调，这是当前处理的时间进度，不确定哪一天会出台新的监管政策。（了解更多信息平安房地产抵押拒绝可点击查看）

审批和贷款都很快

交通银行一家分行的个人贷款经理还表示：材料完整批准后，其他权证到达，贷款将持续约一个月。。我不知道以后是否会加速，比前阵子快多了。

上述个人贷款经理说：去年等贷款的时间比去年好多了。

第一套和第二套住房贷款利率都下降了

去年7月24日，东莞首套房贷利率从4.65%调整到5%(当时LPR 第二套房贷利率从5.25%提高到5.7%(当时)LPR 105基点）。

2022年1月，央行最新发布的贷款市场报价利率(LPR)来看，1年期LPR3.7%，5年以上LPR4.6%。其中，5年以上与房贷挂钩LPR这也是20个月来首次下调5个基点。

以贷款100万、30年、等额本息的商业贷款为例，原首套房贷利率为5%，月供5368.22元，利息总额为93.26万元；第一套房贷利率下调至4.95%后，月供537.7元，总利息92.16万元。

类似地，原来第二套住房贷款利率为5.7%，需要每月支付5804元，总利息为108.94万元；第二套住房贷款利率下调至5.65%后，每月支付572.36元，总利息为107.8万元。

坚持住房不炒的定位

自去年以来，东莞许多部门联合发布了上海十、上海七等一系列监管文件，坚持住房不投机的定位，维护东莞房地产市场的稳定健康发展。在此背景下，银行贷款、购买限制政策、交易价格等方面都受到了更严格的限制。

2022年3月3日发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(沪建房管联)〔2022〕129号)要求进一步加强房地产中介管理，规范二手房价格等信息发布行为，严格核实房源，未经核实不得发布房源上市信息。认真查处诱导虚高价格上市、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

《关于加强住房赠与管理的通知》于2022年7月24日实施(沪建房管联〔2022〕476)，明确通过赠与转让房屋的，自转让登记之日起5年内仍记入赠与人拥有的房屋数量。这被认为是东莞房地产市场购买限制政策的补丁，这意味着投机者使用赠与来绕过监管不再有效。

可见，住房和住房的定位不断巩固。在2022年银行业保险业首届例行新闻发布会上，银监会办公厅副主任张忠宁表示，2022年11月底，房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，进一步满足购房者合理的住房需求，90%以上的个人住房贷款用于支持第一套房。

根据国家统计局发布的最新数据，2022年12月，70个大中城市商品房销售价格环比下降，同比下降。据估计，一线城市北京、上海、广州、深圳新建商品房销售价格环比下降0.1%，其中东莞环比持平，东莞环比上升0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%；一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，其中东莞、东莞环比上涨0.8%、0.4%，广州、深圳分别下降0.3%、0.4%。

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