银行住房贷款主要有两种下款方法

如今我们都知道，银行住房贷款主要有两种下款方法，即等额本息还款和等额本息本金还贷。等额本息还款就是指每月还款额相同，前些年支付的本金低于利息，而等额本息本金还贷就是指每月支付的本金同样，但利息逐月下降。

由此可见，贷款是服务提供商，想要的是利润最大化。等额本息还款法中，金融机构一般要先收剩下本金的利息，再收本金，因此利息在月供中比例也会随着本金的降低而降低，本金在月供中比例会因此提升，但月供总金额不会改变。这个贷款还款方式更适合，由于前期资金压力并没有等额本息本金还贷大。随着年龄增长，工作经历或是岗位的提高，收益一般也会增加，人民生活水平当然会提升，甚至会有多余钱考虑到提前还贷。

一般来说，等额本息还款法支付的利息总金额比均值资产法多，贷款年限越久，利息差别越多。后面一种更适合老人，经济条件更高一些。

因为等额本息还款近些年的利息占月供的很大一部分，因此每一年还款的本金会特别少，提前还房贷并不是比较划算，因为要还款的本金并没降低是多少。假如这一大笔钱用以炒股票等其它投资理财产品，虽然也有一定风险性，但非常容易遮盖银行住房贷款5%左右年利率。

总而言之，利息是按照月支付的。假如提前还房贷，后边的利息当然就没有了，但是得算下是不是划得来。

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