东莞贷款买房如何办理产权证书?

贷款买房如何办理产权证书？住房贷款是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供合法文件，贷款银行通过审查，向买方发放购房贷款。那么，贷款买房子如何办理产权证书呢？

贷款买房怎么办房产证？

1.根据产权证在谁手中的不同情况，还贷后收回产权证的程序有几种。最简单的情况之一就是产权证已经抵押在银行了。在这种情况下，如果购房者还清了贷款，或者提前还清了贷款，想退保，需要提前联系或联系银行。银行会告诉买家哪天办理相关手续。不同的银行有不同的具体要求，但一般银行会要求买方携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间到银行办理结算手续后，将收到还款凭证，银行将产权证书原件、销售合同原件和保单原件退还给购房者。这样，买家就可以拿回自己的产权证，这与银行无关。

2、但由于不同银行不同分行的经营规定不统一，部分分行不要求将产权证书原件押在银行，只需进行抵押登记或其他产权证书，买方可持有带有抵押登记标志的产权证书。在这种情况下，购房者在还清贷款后，除了重复上述步骤外，还应办理取消抵押登记手续。购房者和银行办理结算手续后，银行将亲自或委托抵押登记律师联系国土房管局，与购房者一起撤销抵押登记。不同的房管局有不同的要求。除上述所有文件外，购房者还需携带银行出具的还款凭证。

贷款买房什么时候能拿到房产证？

贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，多办一个<他项权证>放在银行。

什么是<他项权证>呢？购买一般房地产时，在选择抵押贷款时，房屋所有权证书中会记录其他权利的内容，包括其他权利人、权利类型（如典权、抵押权等）、权利范围（其他权利的房屋范围）、权利价值（其他权利的契载价格）、权利存续期（契载期）、注销日期（其他权利消失日期），这些内容也会在其他权利证书中注明。

根据担保法，财产有抵押，即其他权利证书未取消，财产处置权限制，未经抵押权人同意不得进行法律交易，不能办理产权转让等相关手续。

这时，你的产权证上会有一栏"房子已经抵押了"你还清银行贷款后，去银行让银行出具"贷款结算证明"，银行把<他项权证>还给你，你拿着"贷款结算证明"和<他项权证>产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时又打了房产证，上面没有"房子已经抵押了"完全产权房的字样。

房到房产证的时间，一般来说，如果合同没有约定，你买的是未来的房子，你应该在房子交付后三个月内申请证书；购买现有房屋的，应当在合同签订后三个月内申请证书。

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