东莞贷款怎么买房?贷款买房怎么省钱?

贷款怎么买房？贷款买房怎么省钱？住房贷款是买方向贷款银行填写住房抵押贷款申请表，并提供合法文件，贷款银行通过审查，向买方发放购房贷款。现在，贷款购买新房已经成为大多数买家的首选，这个过程涉及到很多方面，第一次接触会感到麻烦，事实上，贷款买房只要掌握主要步骤，这样你就可以很容易地买自己的新房子。那怎样贷款买房呢？贷款买房怎么省钱？

贷款怎么买房？

1.看房前准备

看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可以分配的首付。

首付资金有一个范围，在此范围内选择合适的房屋。

根据自己的购房资格，确定自己想买的房产类型，如果70年不能买房，可以买房。

2、实地看房

去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

了解整个房地产的具体情况，需要询问周边的配套设施和规划建设，以及房屋的单价和优惠活动。

若了解期房项目，一般情况下，周边配套设施仍在规划中，可到政府网站查询周边规划文件。

三、排号，选房

对于一些集中开盘的房地产，开发商会让买家安排号码，等到真正开盘的那天，按照一定的规则选房。

选房时，整个过程比较紧凑，买家可以提前制定备用计划，争取选择自己喜欢的房子。

4、认购

选好房子，如果要认购，购房者需要提前准备好购房资质审核材料，签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时，认购时，必须支付部分押金。存款将有收据（银联收据），存款金额不得超过合同总房价的20%。

5.网上签字，签合同，首付

提交购房资格审查后，审查结果将在10个工作日内出具。

审核通过后，开发商通知买方签订购房合同。

签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否平等，违约责任和赔偿是否写清楚，交付日期和交付标准是否明确等。

一般售楼处都会有首付。pos机器，刷开支付的银联小票要收好，等开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。

6、贷款

若银行工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。

贷款时间与银行处理速度和建筑封顶有关。以东莞为例，商业贷款和市政公积金贷款的贷款时间封顶后，国家公积金贷款的贷款时间与是否封顶无关。

7、验房收房

前几步完成后，买家需要等待开发商通知收房。买家需要注意收房时间，仔细检查房子的每一个细节，检查三证两证一表。

如果开发商拿不到这些证件，可以直接拒绝收房。如果对自己的验房不放心，请专业人士验房。

8、交税

收到房子后，全额购房者可以到当地税务局办理纳税业务，带着购房和实测面积补差(如果买期房有面积差，就会有这个)。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，多缴纳印花税，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

9、办理房本

贷款买房，一般是开发商请第三方代理代理，买家只需要把材料和费用交给代理，等着拿房本。

一般情况下，房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

贷款买房怎么省钱？

1.贷款方式-巧利用公积金利率优势

众所周知，期限在5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%。公积金的利率低于商业贷款。在相同的条件下，这意味着公积金支付的利息月供将减少，这可以节省购房成本。

此外，如果公积金贷款金额不够，可以选择组合贷款。组合贷款的最佳组合原则是尽可能多的公积金贷款和尽可能少的商业贷款。因为公积金贷款的利率远优于商业贷款，可以节省更多的利息。因此，充分利用公积金贷款的利率优势是省钱的好方法。

2.还款方式-还款能力强的人可以选择等额本金还款

我们知道，抵押贷款还款有两种常见的方式，等本金和等本金和利息，等本金早期还款压力较大，但随着时间的推移，抵押贷款负担逐渐减轻；等本金和利息月还款金额不变，但一般比等本金还款支付大量利息，所以选择等本金还款可以节省利息，但等本金还款方式更适合收入高、还款能力强的人，购房者应根据自己的经济状况做出选择。

3.贷款利率-选择利率最优惠的银行贷款

不同的银行有不同的抵押贷款利率折扣。如果你选择利率最低的银行贷款，你可以享受低利率带来的然而，房地产和中介机构推荐的银行利率并不一定是最优惠的。买方可以查询银行的实时利率，并选择自己的贷款银行。

4.贷款利息-适当考虑提前还贷

选择等额本金还款法，抵押贷款还款不到三分之一，等额本息还款法抵押贷款还款不到一半。如果央行提高利率，你可以考虑提前偿还贷款，这也是一种节省利息的方式。各银行提前还款大致分为两类：全部提前还款和部分提前还款。所有的提前还款方式都是最节省利息的方式，手续也是最简单的。但是，借款人也应该根据自己的能力选择这种方法，不能打乱其他资本计划，以便提前偿还所有银行债务。

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