什么叫房屋产权证抵押贷款

什么叫房屋产权证抵押贷款

房屋产权证抵押贷款是指买房者以房地产作抵押向银行申请办理贷款获得资产，再分期或一次性向银行付息的一种银行信贷方法。房屋产权证抵押贷款是房屋使用者将房地产做为抵押物向银行贷款用来购买或处理资金困难的一种方法，房屋使用者无须将房子卖出就能够取得一定数额的资产来解决燃眉之急。

房地产抵押贷款的前提条件

1、贷款人要具有的前提条件： 最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款期满日后的真实年龄一般不超过65岁； 次之，有固定居所;有正经工作和稳定收入由来，具有按时还款贷款利息能力； 第三，想要并能给予贷款人认同房产抵押； 第四，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

2、用以抵押的房屋必须符合什么样的条件?

(一)房屋的产权证要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何抵押；

(二)楼龄(从房屋完工日起测算)与贷款期限求和不得超过40年；

(三)所抵押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门颁发的房屋产权证和土地使用证； 这里要友情提醒，用于抵押房产的每个人能是借款人自己，还可以是别人，以别人全部房产做抵押的，抵押人需要提供允许借款人因其房地产做为抵押申请办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。

用房屋产权证抵押贷款如何办理

(一)借款人需提交的材料有： 1、借款人本人的身份证号、户口簿、结婚证书及其借款人另一半身份证件、户口簿； 2、借款人的工资收入证明(加盖单位公章)； 3、房屋不动产产权证、原购房协议书原件和复印； 4、房屋每个人及共有权人允许抵押的公证及贷款主要用途证实。

(二)贷款金融业、期限及年利率： 房地产抵押交易贷款起始点金为5000元，信用额度不能超过抵押房屋评估意义的70%，贷款限期一般不超过5年，最多可去十年。贷款年利率依照中华人民银行所规定的同时期商业服务贷款年利率实行，有整存零取，按月付息等形式。

(三)申请办理贷款的操作流程： 1、申请办理准现房抵押贷款：最先，借款人要请资产评估机构开展房产价值评估，获得评定部门出具的《房产评估报告》。次之，夫妻两人在场递交上边的材料签定房地产业抵押合同书。再度，借款人与银行签署借款协议。

第四，银行审核后派发贷款。最终，借款人分期付款或一次性偿还贷款并撤销房地产抵押取回房屋产权证。 2、申请办理预售房抵押：借款人凭买房预售合同、房预交款收条的原件和复印件、夫妇结婚证书原件和复印件，到银行签署买房借款协议，银行审核后派发贷款，房屋产权证下来之后给银行，借款人还款后至银行申请办理消除贷款并取回来房屋产权证。

以上就是关于房屋产权证抵押贷款的一些问题，假如急需用钱能用房屋产权证做为抵押向银行贷款，这里需要提示买房者，申请办理贷款尽管能解决短期内难题，但是得综合考虑未来的人生收入和还钱水平，防止抵押房子收不回等诸多问题。

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