农村集体用地假如用于申请办理房地产抵押借款时

(一)租赁权斗争的风险

1、抵押物无法处置。依照“买卖不破租赁”原则，假如“先租后抵”，借款人就算不能按时还款，因为租用依然合理，银行也难以解决抵押房地产。

2、房租收入难以获得。借款人与银行签署借款协议前，假如与抵押房地产承租方签署时间比较长的租赁合同，而且规定承租方一次性付清租费;或是借款人以显著小于价格行情的房租将住房出租给近亲属，银行将难以得到房租收入用以还款。

3、抵押物拍卖价格不公平。假如借款人不按时还款，银行有权利处置抵押房地产用于偿还贷款。当银行竞拍抵押房地产时，依照目前我国的法律法规，承租方具备优先权，将有可能采取有效措施有意放低的房产拍卖价格。 (二)抵押备案权的风险 1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“资产抵押后，该资产其价值超过所担保债权的额度一部分，能够再度抵押，不得超过其账户余额一部分。”借款人将房地产抵押给好几个银行后，一旦宣布破产，抵押房地产将难以处置转现。

2、土地使用权证的风险。银行申请办理房地产抵押登记时，仅仅只是办了房地产抵押备案，没有申请办理土地使用权证抵押备案，抵押房产将不能处置转现。此外，国家法律规定：集体用地不可用于抵押。因而，农村集体用地假如用于申请办理抵押借款，务必转化成国有土地出让。 3、备案的期限风险。银行申请办理房地产抵押借款时，如果把借款期限与抵押物备案期限设成一致，一旦银行贷款到期没法取回，抵押备案都将期满，银行将不能处置抵押房地产。

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