惠州2022年3月70个大中城市商品房销售价格变动,惠州房贷利率

2022-10-18 ，一月一次的LPR最新报价出炉，一年期LPR3.7%，5年以上LPR为4.6%。

虽然LPR数值保持不变，但惠州利率普遍下调的消息从上周开始广泛传播。

4月15日前，阿娟的朋友圈被各大中介刷屏，内容基本一致。

都说惠州房贷利率从4月15日起下调，第一套房利率4.9%，第二套房利率5.4%。

与此同时，某房地产顾问也发布消息称，该房地产可实现首套房贷利率4.9%，二套房利率5.4%：

中介说:第一套房利率可以达到4.9%，第二套房利率可以达到5.4%。新板块与房地产合作银行有关。

某房地产顾问表示：她所在的房地产确实已经实行了第一套房4.9%的利率。

这一消息无疑让购房者兴奋不已。

要知道从3月份开始，惠州部分银行的二手房利率可以达到4.6%，阿娟的朋友确实达到了4.6%的利率:

但这大多是二手房买家的狂欢，因为新房利率一般在5.3%以上。

所以最近热传的新房首套利率也能达到4.9%，消息是真的吗？

最终以银行实际贷款为准

从房地产顾问的回复中可以发现，目前确实有很多新的利率可以达到4.9%，这些房地产的合作银行大多是中农建设四大银行。

中介热传的按揭利率调整消息似乎是真的，但优先考虑四大银行，尚未普及到惠州所有房地产。一些房地产合作的小银行利率一般在5%以上。

值得注意的是，在此之前，天府新区在新盘龙湖九里熙上的利率甚至达到了4.6%。

龙湖九里西上贷款利率

从这个角度来看，惠州房贷利率真的下降了！

本月15日，国家统计局发布了《2022年3月70个大中城市商品房销售价格变动》

据统计，一线城市新房、二手房销售价格环比下降；二线城市新房销售价格与上月持平，二手房销售价格环比下降0.1%；三线城市新房、二手房销售价格环比下降0.2%、0.3%。

3月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格同比下降29个和47个，比上月增加5个和8个。

其中，除一线城市新房、二手房、二线城市新房销售价格同比上涨外，二线城市二手房、三线城市新房、二手房销售价格均同比下降。

由此可见，受疫情、房企暴雷等因素影响，购房者的购房热情持续低迷。

3月份，一线城市和二三线城市商品房销售市场不容乐观，大部分城市商品房销售价格同比下降/环比下降。

在市场需求疲软的背景下，自3月以来，全国100多个城市的银行独立降低了抵押贷款利率，平均20到60个基点。

4月，遂宁、乐山、宜宾、巴中、阿坝等10多家城市银行也下调了抵押贷款利率，第一套房最低利率降至4.9%，第二套房最低利率降至5.4%。

在全国许多地方利率普遍下降的情况下，惠州紧随其后。许多房地产首房首贷利率可达4.9%（前提是自身信用调查状况良好）。

从长远来看，惠州利率下降仍是大势所趋。

而且，在利率下调的好处下，现在贷款时间也缩短了，快2-3个工作日就可以贷款，慢一两周左右就可以顺利贷款。

在利率普遍下降的情况下，很多购房者在前两年利率高点上车，第一套利率高达5.78-6.2%左右。

● 假如按6.2%和4.9%计算，同一商贷100万等额本息30年，利率4.9%比6.2%节省近30万利息，月供800元以上：

阿娟之前说过如何降低利率。

对于现在的LPR就浮动利率而言，利率能否下调，与您签订的重定价周期和LPR变化有关。

如果利率在重定价日重新计算：LPR如果报价降低，你的利率就会降低；如果LPR如果报价上涨，你的利率就会上升；如果是最新的LPR上一个重定价日的报价和报价LPR同样的报价，即使利率重新计算，也不会改变。

但LPR变化幅度太小，前期加点固定。对于高利率来说，这只取决于LPR降低利率的变化可以说是杯水车薪。

去年12月，一些用户LPR从今年10月的重定价周期开始，月供只减少了10元左右:

最近，越来越多的中介在朋友圈发布了抵押贷款信息，声称利率可以低至2-3.8%，期限还有20年。

抵押贷款有几种，利率不能一概而论。

抵押贷款利率不统一，利率不同，大致可分为以下三种情况：

可以发现，抵押贷款与传统抵押贷款有两个主要区别：

① 抵押贷款利率确实较低；

② 抵押贷款最长贷款期限为30年，抵押贷款最长贷款期限仅为20年。

然而，根据贷款年限的不同，抵押贷款利率也有所不同。营业执照的最低利率确实可以达到3:00，但如果你想贷款到20年，利率一般是4.5-5.2%左右。

因此，对于上的超低抵押贷款利率往往是中介吸引客户的噱头。事实上，如果你想借20年，你就不能这么低。

那么，高房贷利率转抵押划算吗？

阿娟给大家算了一笔账。

假设你现在有100万商业贷款，6.2%的利率，20年的无证抵押贷款，5.2%的利率，两者的比较如下：

抵押贷款比商业贷款总利息减少近60万，但实际上抵押贷款年限减少了10年，月供增加。

按20年计算，按揭贷款总利息只有13万左右，月供只有500多元：

这不是抵押贷款的中介费用(一般贷款服务费为1.5%)。如果提前还款，费用一般按0.1%/天计算。

因此，如果中间的贷款转让费用再加上，综合计算抵押贷款并不能真正节省太多的费用。

我们必须保持警惕，不要被中介夸大宣传欺骗，原30年的抵押贷款利率，只有几年的抵押贷款！

特别是在这些情况下，不建议转移抵押贷款：

① 利率低于5.5%最好不要转，不仅节省不了多少利息，中间还有一系列复杂的操作，没必要；

② 组合贷款不建议转让抵押贷款，因为在转让贷款前需要偿还抵押贷款，包括公积金；

③ 计划长期持有房地产，早期贷款30年，建议不要做抵押贷款缩短贷款年限，贷款年限越长越好。

综上所述，抵押贷款有风险，实际贷款期限缩短，节省的金额并不比预期的多，建议慎重选择。

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