有关买房，相信大家考虑到比较多的是贷款期限，房贷首付比例及其利率相关的问题。伴随着国家贷款政策朝着小微企业层面歪斜，目前市面上出现这样的事情：抵押经营贷利率竟然小于房屋按揭利率！那样很多小伙伴也可能会问：能否全额购房做抵押经营贷呢？或是直接申请按揭贷款？选哪个适合，哪一个低成本？下面就让我给大家介绍一下，抵押经营贷和房屋按揭贷有什么优势与劣势。

一、贷款期限区别

抵押经营贷最多20年

房屋按揭贷最多25年

二、利率区别

抵押经营贷年化利率4.5

5%（小于标准利率）

房屋按揭贷年化利率5.39%（首套房），5.88%（二套）

三、贷款成数区别

抵押运营最大能贷房产评估值70%

房屋按揭贷能贷房屋网签价的60%（首套房）/40%（二套）

四、贷款还款方式区别

抵押经营贷最多20年等额本息还款

房屋按揭贷最多是25年，等额本息还款或等额本金还款

五、优劣势对比

抵押经营贷：不看流水，不要看收益，不要看债务，征信要求比较宽松

房屋按揭贷：看流水，看收益，不能出现信用贷款债务，收益必须遮盖借款月供的2倍

汇总

最终朋友们对比一下之上五点就会发现，抵押经营贷在各个的优势都不言而喻！低成本，信用卡额度高，标准比较宽松......这或许让我们在股权融资和购置产业层面拥有更多挑选。借着国家普惠金融政策，利好消息中小企业机会，也许，全额购房再抵押用这种方法会盛行将来的一段时间。你觉得呢？

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