惠州搬迁房和商品房的区别

精选问答

Q1.搬迁房和商品房的区别

除价格差异外，搬迁房屋与商品房主要有以下两个区别：

1. 房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有拆迁合同的拆迁房屋不能立即上市或抵押。

2. 买卖关系不同

商品房的房价在合同中约定。拆迁房屋的购买基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。至于拆迁房屋的销售，只要有产权证书，就可以正常交易。没有产权证书，只有拆迁协议不能交易。但由于拆迁房屋在住房质量和物业服务方面通常不如普通商品房，因此在决定购买前需要权衡利弊。

Q抵押贷款还清后，抵押贷款登记应如何撤销？

抵押贷款还清后，银行将向业主出具已还清贷款的证明，并在产权证书上加盖已还清贷款的印章，业主将产权证书本人身份证、产权证书和填写的抵押注销申请表等文件带到产权部门取消抵押贷款。房屋符合取消抵押登记的，抵押登记部门也将在产权证书上盖章，取消产权抵押登记。

Q3.在房产证上加上丈夫的名字，办理这项业务需要什么证明？契税怎么算？

双方只需持结婚证、身份证、房产证到房管局办公厅填写双方共同拥有房产的申请，即可办理房产证，增加共有人的业务。

2011 年 9 月 1 日，财政部和国家税务总局联合发布通知，在婚姻关系存在期间，房屋和土地所有权原属于夫妻一方，变更为夫妻共有的，免征契税。

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