商品房现售需要满足什么条件？现售要办理什么手续？

　　对于而言，无论是进行预售还是现售，其实这都是有一定条件要求的，只不过相比之下，预售的商品房风险更大，因此在条件上面的要求也就更为严格一些。那要是进行商品房现售的话，此时又需要满足怎样的条件呢?律图小编马上为你做详细解答。

　　一、商品房现售需要满足什么条件

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人和房地产开发企业资质证书;

　　(2)取得证书或者使用土地的批准文件;

　　(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　(4)已通过竣工验收;

　　(5)安置已经落实;

　　(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

　　(7)物业管理方案已经落实。

　　二、商品房现售要办理什么手续?

　　(1)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

　　(2)房地产开发企业销售设有的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国》、《城市房地产管理办法》的有关规定执行。房地产开发企业不得在未解除前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

　　三、商品房现售要符合什么规定?

　　(1)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　(2)商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

　　(3)商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

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