商品房退房流程是怎样的？退房条件哪些？

　　购房者在花费了较大的金额购买了房产之后，自然是希望自己所购买的房子是没有任何法律问题，能够顺利交房入住的，但是一旦开发商无法按时交房，就可以退房了，那么今天就跟小编一起来看看商品房退房流程是怎样的?退房条件哪些以及相关问题的解答是怎样吧!

　　一、商品房退房流程是怎样的

　　第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

　　第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

　　第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。

　　第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

　　二、商品房退房条件哪些

　　商品房退房条件一：延期交付房屋;

　　商品房退房条件二：开发商开发手续不全，导致合同无效;

　　商品房退房条件三：开发商未经购房人同意擅自变更设计;

　　商品房退房条件四：不能办理产权证;

　　商品房退房条件五：房屋面积误差超过3%;

　　商品房退房条件六：房屋质量导致严重影响使用;

　　商品房退房条件七：房子存在抵押、联建或其它经济纠纷;

　　商品房退房条件八：存在一房二卖的情形。

　　三、商品房退房的法律规定是什么

　　合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如房屋质量差影响居住，可要求解除合同退房;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，商品房在购买之后，一旦开发商的行为达成了退房的相关情形，那么购房者就可以跟开发商申请进行退房了，好了以上就是商品房退房流程是怎样的?退房条件哪些的相关内容。

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