深圳房产赠与合同是否有效?

【案件回望】

被告方：A

A与某房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，买了坐落于深圳市某房屋(下称涉案房屋)，接着获得涉案房屋的产权证书。2022年12月，A忽然发现涉案房屋已经被产权过户至自己儿子B的名下，经了解原因，B这时才告之A事情原委:

【浩云观点】

此案争议焦点为，B请人假冒A签订的《房产赠与合同》是否有效，A是不是可以要求将房屋转移登记至自身名下。

B编造谎言，允许A的诉请。当年我欠债，没有偿还能力，中介公司建议我能用房屋抵押贷款，但由于房屋不属于我的，先要将房屋过户到我身上，中介公司给我办理过户手续，花掉了一万多元，中介公司帮我找得人冒充A的签字，我不认识那人。第三人C企业述称，己方不同意A的诉请。

最先，2022年3月26日B寻找己方，应以涉案房屋做为当物从己方贷款315万余元，因此彼此到公证机关办了房地产业最高额当铺借款协议。该公正为赋强公证，第三人向B支付以后，彼此到房产管理局办了房屋预告登记。

次之，本案A、B系亲子关系，己方有足够原因猜疑二人恶意串通从我处骗领货款。除此之外在此前的庭前交谈环节中，上诉人曾阐述其所获得的房产管理局相对应原材料是由报警由公安机关调研。因而，该案子理应由公安机关进行一定的侦察，不确定性A是不是允许将这个房屋赠送B。

法院觉得，依据鉴定结果能够评定，A自己尚未与B签署过《房产赠与合同》，因而，涉案《房产赠与合同》应是侵权人冒充A为名与B签署，A从未有过赠予房屋的法律行为，故A与B中间站不住脚赠与合同关联，A认为合同不成立的需求应予支持。

因涉案房屋早已开设质押权，现质权人C企业不同意将房屋转移登记至刘春会名下，且B与C企业的《房地产最高额典当借款合同》明确规定，没经C企业允许，B不能以售卖、租赁、迁移、出让、承揽、当铺、赠送、再抵押、代管、以商品方式合作经营、入股投资或任何其他方法处理质押物，因而法院对A要求将房屋转移登记至其名下的诉请不予支持。

【案子结论】

【浩云总结】

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