东莞积极响应金融机构座谈会同意退还客户房地产证原件

积极响应金融机构座谈会

同意退还客户房地产证原件

去年12月，市民何女士反映，自从她在海口市政府服务中心口市政府服务中心办理抵押手续后，她的房地产权证原件再也没有出现过。当她找到海口房地产登记中心和建行工作人员时，双方都表示要向对方要原件。经过何女士与建行工作人员的反复沟通，她终于在建行档案部找到了原件。

鉴于何女士遇到的问题，中国建设银行海南分行表示，根据房地产管理的有关规定：房地产抵押程序完成后，房地产产权证书不再由房地产管理部门保管，房地产登记证书退还银行保管，房地产产权证书原件退还业主保管。在新政策实施的过渡期内，银行还代表客户收到房地产登记证书。

对于新房地产政策实施后，为什么客户拿走原房地产证书，但没有通知客户，建设银行海南分行表示，他们从未扣留客户原房地产产权证书，只是为了确保收到的房地产产权证书顺利移交给客户，需要房地产相关信息分类，制定相应的交接程序。目前，上述工作已完成，银行已通知客户领取房地产证。

海口房地产登记中心负责人与金融机构代表面对面讨论了抵押期间房地产证是否归还权利人等近期社会反映强烈的一系列问题。同日，我们征求各金融机构的意见和建议，填写问卷表，收集了20多项抵押登记意见和建议，房地产登记中心逐一回答和解释相关问题。负责人在会上表示，根据新的房地产政策，房地产产权证原件应退还给业主，部分金融机构同意。负责人表示，下一步，房地产登记中心还将与各金融机构沟通协调，确保房地产证原件退还给业主。

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如何监管房地产证二次抵押诈骗漏洞？

对此，海口市房地产登记中心负责人表示，市民不必担心。

据负责人介绍，有两种方法可以防止使用房地产证原件进行二次抵押或诈骗他人的钱财。首先，房地产证原件办理抵押手续后，房地产登记中心将在原件上贴一张小纸条，上面写着房地产证处于抵押状态，并由房地产登记中心盖章。因此，如果有人拿出抵押状态的房地产登记证向他人借款，市民只需注意查看证书上的小纸条。

其次，当市民的房屋二次抵押给金融机构转让时，房地产登记系统会自动显示房屋的状态。但负责人介绍，一般商品房有市场估值，如果第一次抵押贷款不超过其估值，经第二家金融机构同意，公民也可以进行第二次抵押贷款获得相应的价值贷款。为避免上述欺诈，建议在办理房地产相关事务前到房地产登记中心查询核实相关登记簿信息。

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