东莞抵押房和顶房套路有多深?

市场上有大量的抵押房屋和顶级账户房屋。这些房屋相对较低，但存在风险，如诉讼、债务纠纷、无法贷款等。如果卖方故意隐瞒这些风险，买方往往会被招募。

我们用案例说话。

房子原本是抵押房，买家不能借钱

2022年1月，赵女士和开发商ZH公司签署了认购协议，同意购买后者开发建设项目房屋，同意银行抵押贷款方式，赵女士应保证在合同约定的时间内按银行要求提交所需信息，如逾期首付或全部房屋，或未在规定日期内办理网上备案手续，视为违约，押金不退还，开发商有权出售房屋，乙方无需另行通知。同时，甲方因开发商不符合相关政策规定而不能办理网上签约等手续的，不承担任何责任。

协议签订后，赵女士及时足额缴纳了购房首付，并向银行提交了贷款手续。但奇怪的是，ZH该公司没有与赵女士签订正式的商品房销售合同。

赵女士感到不安，于是去查询情况，得知项目的土地和房屋处于抵押状态。抵押贷款后，银行无法贷款，认购协议无法履行。无奈之下，赵女士向前走ZH该公司被拒绝申请退款。赵女士随后向法院提起诉讼，要求终止认购协议ZH公司退还首付款并支付利息。

庭审中，ZH公司提供了《建筑工程施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《项目地块公示牌照片》等证据，认为已公布土地使用权和在建工程抵押状态，并有义务提醒，买方知道房屋的抵押状态。

法院发现，2022年，青岛土地资源和住房管理局发布文件，规定：房屋抵押登记（土地抵押、建设项目抵押、一般抵押、最高抵押等），抵押人和抵押权人应首先申请取消抵押登记，买卖双方可以办理房屋销售合同网上签署备案。法院认为，根据本规定，涉案房屋的抵押状态直接关系到网上签约手续和银行贷款的办理。ZH公司有义务提醒购房者。ZH该公司声称已经提醒和宣传了赵女士，但没有提交有效的证据来证明，赵女士也不承认。ZH公司未履行必要的提示义务，也未采取相应措施，明知有抵押登记的房屋不能办理网上签约备案手续。ZH由于赵女士的原因，公司声称双方的合同无法履行，没有事实和法律依据，法院不予支持。

最后，法院裁定双方终止认购协议，ZH公司退还房款并支付利息。

抵押房和顶房套路有多深？

法院的判决帮助赵女士摆脱了抵押房屋的套路，但抵押房屋的套路却不止这些，人数不胜枚举。

开发商通常将土地和房地产抵押给银行以获得贷款。对于它来说，只要抵押贷款在房地产销售前还清，抵押贷款就可以正常销售。这种做法是一种行业惯例，不违反法律规定。然而，如果开发商隐瞒买售抵押贷款房屋，买方将面临风险。例如，如果你不能申请产权证书或贷款，你需要买方提供解除抵押贷款。

此外，报道和街头巷尾的广告中经常出现一些顶帐房和工抵房。这种房子也有风险。

所谓的工程会计室是开发商扣除工程款的一种方式。工程师拿到这样的房子后，往往会选择打折、降价、快速销售，以收回资金。

然而，这类房地产往往有一些限制，因此购房过程增加了许多曲折：

1.开发商不得备案此类房地产，不得办理贷款，也可为购房者设定较高的首付款；

2.这类房地产可能缺乏相关部门的检查，房地产不能转让；

3.工程方已与开发商签订购房合同并备案，导致转让困难，可在转让过程中收取额外费用；

4.贷款中介可诱使买方签署霸王协议，提前收集贷款信息；

5.购房手续和房款未交给开发商，开发商不承认。

购房者在购房时应尽量做到以下三点：

1、签订购房合同时，签订详细的补充协议。协议规定，卖方应确保标的物业所有权清晰，不存在抵押等限制交易信息，并明确违约责任。

二、可在房地产交易中心或相关网站查询标的物业是否有抵押信息。如有抵押信息，卖方应及时办理抵押终止手续，确保产权转让按时办理。如预售商品房，业主可在房地产交易中心查询大产证信息，包括房屋状况、土地状况、抵押状况等信息。如果发现房地产已经抵押，购房者可以要求开发商解除房屋抵押。

三、签订购房合同后，及时办理预告登记，排除第三人的权利主张。

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