深圳二抵贷本身是合规的进入房地产市场是违法的二抵违法吗?

最近，在杭州许多贷款中介机构的朋友圈中，发出了这样一个重要通知：杭州抵押贷款第二抵押已经开放，金额乘以评估价格的折扣，然后减去抵押贷款余额。

杭州多家银行

推出二抵贷业务

所谓二次抵押，是指未偿还抵押贷款的房屋，再次抵押。一般来说，贷款金额是房屋评估价格乘以折扣，然后减去剩余未偿还的抵押金额。折扣基本上是住房折扣和商业折扣。

这一情况刚刚在本周的晨会上公布，二抵业务将立即开放。一家股份制银行的工作人员透露，具体产品尚未公布，但根据以往的经验，预计利率将在6%年化的基础上增加10%~20%，可贷5~10年。

该工作人员表示，银行一直严格控制抵押贷款业务，他的个人分行从未做过房地产抵押贷款业务，但即使在其他银行办理抵押贷款，如果业主办理二次抵押贷款，只要。如果我们的银行也自由化，基本上很多银行都会这样做。

如果客户需要200万元，但二次抵押后仍有数十万元的差距，我行也可以通过消费贷款再借给他一笔钱，最高消费贷款金额为95万元。一家银行的客户经理说，这样的组合贷款现在也可以做到了。

在过去的几年里，杭州很多房子的房价翻了一番，实际资产价值大幅上涨，二抵空间很大。

当业主处理抵押贷款时，它相当于将房屋抵押给A银行，然后去B银行进行二次抵押贷款。事实上，A银行和B银行之间存在关系。一位金融界人士表示，虽然这类业务存在一定的风险，但基本上是可控的。如果债务人不能偿还贷款，那么在房屋被司法拍卖后，A银行的抵押贷款将优先偿还，然后B银行的二次抵押贷款基本上可以包括。

二抵贷本身是合规的

进入房地产市场是违法的

二抵违法吗？

业内人士表示，二抵业务本身是合规的，主要问题是如果二抵资金流向房地产市场，这是伪装的杠杆，是违法的，但也被监管禁止。

在去年杭州买房的日子里，很多买家通过房贷全额买房，这些抵押物中的一些属于二次抵押。

这一轮新出现的二次抵押与以往的区别在于，当时大部分二次抵押的房屋基本都是在同一家银行办理的。

现在，二次抵押也可以在不同的银行之间进行，这意味着门槛更低，受众更广，资本流动的监管压力更大。

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁俊哲认为，银行将开放二抵，这显然是对市场的基本判断，即整体房价的稳定。

现在可以处理‘二次抵押贷款’的房地产，基本上经过一轮增值，对银行来说风险要小得多。此外，现在房价稳定，房地产投机收入不高，所以二次抵押贷款自由化，房地产市场不会有太多的资金流入。开放二次抵押贷款是为了让中小企业贷款，让资金进入实体经济，促进其发展。丁俊哲说。

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