深圳南京多次出台人才购房资格政策

今年以来，南京多次出台人才购房资格政策：

★1月，南京收紧人才购房政策；★4月，南京收紧落户购房门槛，明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购房限购政策；★5月初，南京发布假人才真炒房查处情况；★5月底，南京出台新政，收紧无房家庭认定标准：★6月底，南京发布了调整购房证明的工作通知，升级了限购政策。

接下来，乐居君从购房政策、结算政策、抵押贷款政策等方面进行了全面的解读。如果你想在南京买房子，看看这里吧！

NO. 1｜购房政策

限购政策、购房资格、购房证明

南京2022年限购政策：

★南京主城(不含六合、高淳、溧水):夫妻离婚的，任何一方自离婚之日起2年内购买商品房的，按离婚前家庭总数计算。

★ 提高外国人购房要求：需提供3年内累计2年以上的社会保障或个人所得税证明。

★ 第三套房(含新房、二套房)在南京本地限购。

购得购房资格：

★落户南京:成为南京户籍，可以有南京户籍人士的购房资格。(结算方式参考结算政策

★不落户南京：

普通购房：

在南京注册的在南京近3年累计缴纳社保或个人所得税满2年。

(购买六合、高淳、溧水地区，学历不低于大专学历，可与南京企业签订劳动合同)

人才购房:

1.在我市工作相当于《南京市人才安居办法》A-E与单位签订一年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

2、在我市工作，取得博士学位的人才与本单位签订一年以上劳动合同，在本市缴纳社会保险或个人所得税；

3、在我市注册并认定规模以上企业、高新技术企业、新研发机构工作，取得硕士学位的，与本单位签订一年以上劳动合同，在本市缴纳6个月以上的社会保险或个人所得税；

4.在我市注册并认定的规模以上企业、高新技术企业、新研发机构工作，取得学士学位的人才(45) 与单位签订一年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税12个月以上；

5、在我市注册并认定规模以上企业、高新技术企业、新研发机构工作，取得高级技术人员以上职业资格的高技能人才，与本单位签订一年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

6、在我市注册企业工作，年纳税收入50万元以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订一年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

7.在我市工作，经南京市高层次人才推荐委员会认定，经市委、市政府批准，与单位签订一年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税；

其他人才经市政府批准。

四区购房证明：

根据2022年4月16日的政策，出具四区购房证明要求：

①入户申请；②户口簿、身份证、居住证；③城镇职工社会保险缴费证明6个月以上。

本办法自2022年4月19日起实施，有效期为一年。《南京市户籍准入管理办法实施细则（试行）》和《南京市常住户籍管理条例》与本办法不一致的，以本办法为准。

开具购房证明需提前网上预约：

NO. 2｜落户政策

积分落户、人才落户、投靠落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法。通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整至不少于12个月。还有一个重大变化:南京和苏州的居住和社保缴费年限得到了累计认可。

★ 自2022年9月1日起，实施了新的积分结算办法。

目前南京外地人落户有三种方式:积分落户、人才落户、投靠落户

积分落户

宽松的积分结算政策：①缴纳的社保年限不少于12个月；②累计认可南京和苏州的居住和社会保障缴费年限。

积分结算指标由三个模块组成：基本指标、加分指标和减分指标=基础指标 加分指标-减分指标，积分100分的，可以向各区级公安机关提交结算申请。

人才落户

5月31日，南京市公安局官网发布《关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知

1.45岁以以上学历或45岁以下本科毕业生(含同等学历的归国人员和兼职研究生)；

2.已连续6个月以上缴纳城镇职工社会保险的40岁以下大专毕业生；

3.中级以上专业技术资格人员；

4.具有三级以上国家职业资格(技能)人员。

注：2022年1月1日以后持有的职业资格证书，只承认政府出具的9份准入职业资格证书。

值得一提的是，与前期政策相比，人才安置条件没有明显变化，但政策执行年限直接延长至3年。

投靠落户

(一)被投靠人必须有合法稳定的住所(房地产证)；

（2）如果业主不是被投靠人本人，应提供户主户籍簿的主页和内页、身份证、业主与被投靠人的关系证明和业主户主的书面同意书。

父母投靠落户

要求：父母年龄超过法定退休年龄，按规定领取养老保险待遇（父亲60岁以上，母亲55岁以上），申请合法固定住所，共同实际居住，业主为申请人本人或其配偶。

2.夫妻投靠落户

要求：已领取结婚证，结婚5年，年龄30周。申请户籍为合法固定住所，实际居住，房屋所有人为申请人本人、配偶、父母和子女。

3.配偶和子女定居

要求：申请人有结婚证，子女未婚。申请户籍为合法固定住所，共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

4.孩子投靠落户

要求:子女未婚，申请户籍为合法固定住所，共同实际居住，产权人为申请人、配偶、子女。

此外，南京还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式。

NO. 3｜房贷政策

南京市住房贷款政策、公积金贷款政策、税费

南京住房贷款政策：

根据南京是否有房，有多少套房，贷款情况如何，各地区的要求也不同。

具体首付比例还取决于以后购买的房地产的具体情况。

公积金贷款主要分为省公积金和市公积金，区别在于：

名下有一套房贷款额度，利率不同。市公个人最高贷款额度为30万，夫妻60万，利率上升10%；

省公积金个人最高贷款额度为50万，夫妻100万，基准利率。

公积金贷款政策：

首套房公积金贷款流程：

1.贷款人需向市住房公积金管理中心提交相关书面申请，填写住房公积金贷款申请表，如实提供相关资料；

2.借款人审查借款人资格、担保人资格、相关贷款金额、贷款期限并完成合同后，可以按照中国人民银行的规定与中心签订相关合同或协议；

3.市住房公积金管理中心还应向银行发出贷款批准通知，相关银行收到贷款通知后可办理贷款支付手续；

4.借款人将根据自己的公积金支付情况到银行计算，了解贷款金额和月还款金额；

5.在还款方式方面，相关人员也可以选择余额抵消贷款方式，即提取的公积金首先返还当月住房公积金贷款和商业贷款本息。

二套公积金贷款所需材料：

第二套住房公积金贷款和商业贷款一样，需要购买的房屋来保证。除提供新住房贷款所需的信息外，还需要添加以下信息：

(一)卖方身份证及户口簿复印件；

(二)房地产许可证原件及复印件；

(三)公积金管理中心批准的评估机构出具的评估报告；

(四)公积金管理中心认可的中介服务机构与买卖双方签订的协议；

(五)抵押登记由市以上房地产交易部门办理。

南京征信报告：

一、查询个人信用报告(查看是否有贷款资格，可以用几成首付)

个人信用调查报告一般在中国人民银行自助查询机查询后打印。许多银行分行将设立个人信用报告自助查询机。如果打印，您需要携带身份证和手机，您只能处理打印。

申请查询本人征信报告时应提供：

（1）本人有效身份证原件及复印件，并留有效身份证复印件备查；(个人有效身份证包括:身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民内地通行证、台湾同胞内地通行证、外国人居留证等。

(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供：

(一)客户及代理人有效身份证原件及复印件，并留有效身份证复印件备查；

（2） 委托人授权查询委托书；

（3） 代理人如实填写《个人信用报告查询申请表》。

新房和第二套房都涉及购房税。新房主要是契税和物业维修基金；第二套房主要体现在契税、增值税和个人所得税上。

南京新房最新税收政策：

南京二套房最新税收政策：

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