深圳影响住房抵押贷款成功率的因素有哪些呢?

那么影响住房抵押贷款成功率的因素有哪些呢？

1. 借款人资格

虽然住房抵押贷款不需要借款人的资格，但如果借款人有以下情况，成功申请住房抵押贷款仍然非常困难。

(1)借款人的信用报告充满污点

(2)借款人收入过低，影响正常还款

(3)借款人负债率过高，影响正常还款

(4)借款人被法院列入黑名单，俗称老赖，贷款成功率为零

(5)经济纠纷

2. 房子问题

对于房屋本身，有几种房屋不能申请房屋抵押贷款；

(1)对于仍在抵押的房屋，这类房屋的抵押权仍在银行受理，业主没有完全的产权，不能将房屋作为抵押申请贷款的条件；

(2)房龄过长的小户型二手房，如果房龄过大，房屋面积过小的房屋不易申请抵押贷款；

(3)一般情况下，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能会拒绝申请抵押贷款；

（4）小产权住房，一般来说，小产权实际上没有产权，这类房地产政策规划住房价值将发生很大变化；最后，五年以下的经济适用房不能申请住房抵押贷款。

3. 贷款用途

如果借款人申请住房抵押贷款进行赌博、吸毒、股票投机、房地产投机、购买期货，以及其他银行和法律禁止的行为，当然不能申请住房抵押贷款；此外，如果借款人编造贷款目的，银行也会发现，即使贷款欺诈成功，银行也有权随时向借款人收取违约金。

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