深圳房屋二次抵押贷款需要知道什么?

房屋二次抵押贷款需要知道什么？

1、贷款金额、房地产二次抵押贷款贷款金额 度规定如下：

(1)贷款额度=房价*抵押率-原贷款本金余额；

（2）与房屋原购买价格和二次抵押评估价格相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过60%；深圳商品房不允许二次抵押

二、二次抵押程序与第一次抵押程序和需要收集的文件基本相同。只有住宅用房抵押贷款才能进行二次抵押贷款

三、在办理房地产二抵业务的过程中，借款人必须在深圳或其他地方有真正的经营企业，经营6个月以上。

在实际抵押过程中，第一次抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须按照合同规定遵守。同时，必须将抵押贷款告知第二抵押权人，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止贷款。

4、需要注意的是，二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人无法偿还债务，给登记部门带来行政诉讼。

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