深圳没有房产证可以申请住房抵押贷款吗?

急需大量资金，住房抵押贷款绝对是您的首选。与其他抵押贷款相比，住房抵押贷款是目前最主流的贷款方式，贷款金额高，贷款期限长。对于第一次申请房地产抵押贷款的借款人，有两个因素不容忽视：
一、房地产能否抵押
首先要明确的是，并不是所有的房产都可以抵押，小产权房、自建房等房产都不能申请。那么，哪种房地产可以抵押呢？答案是双证齐全，一个是房产证，一个是土地使用证。房龄在20年以上，面积在50平方米以下的房产不能抵押。还有，5年以下的经济适用房不能抵押。
二、借款人是否有还款能力
银行贷款后，最害怕的是借款人不能按时还款。所以会做贷前调查，对于没有还款能力的借款人，直接“PASS”掉下来。那么，借款人如何证明他们的还款能力呢？首先是提供工作收入证明，如过去六个月的工资卡银行流量。如果有汽车、股票、基金等，这些资产可以作为还款能力的证明。
申请住房抵押贷款，主体为住房，申请贷款的房屋必须符合贷款机构对住房的要求，否则不能用于住房抵押贷款。
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